Dennenlaan 577822 EK EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Achter deze karakteristieke jaren ’30-gevel wacht een charmante, riet gedekte VILLA. Deze vrijstaande woning, genaamd “De Berken” heeft een eigentijdse uitstraling, waarbij authentieke details worden gecombineerd met het wooncomfort van nu. Karakteristieke stijlkenmerken zijn bewaard gebleven; paneeldeuren, visgraatparketvloer, glas-in-lood, bordestrap, de glooiingen van het riet zorgen voor de warme sfeer. Met een complete keuken voorzien van Miele-inbouwapparatuur en vloerverwarming, ruime badkamer en een zonnige besloten achtertuin met achterom is dit een heerlijk thuis. Aan de achterzijde is de woning in 2000 uitgebouwd met een eetkamer, een verlenging van de bestaande woonkamer. Gelegen aan de Dennenlaan, met een bruisend centrum, theater, bioscoop, uitgestrekte bossen (Emmerdennen), ziekenhuis, bus- en treinstation op zeer korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit altijd binnen handbereik zijn en waar je toch heerlijk rustig wonen. De woning is gebouwd in 1938 en staat op een kavel van 635 m2 grond. Het geheel wordt goed onderhouden, is grotendeels v.v. dubbel glas en recentelijk is de woning v.v. spouwmuurisolatie. Achter deze witte gevel voelt het alsof je buitenaf woont. Zodra je het erf oprijdt, wordt je verrast door de groene ligging en de privacy. Buiten geniet u van een aangelegde tuin met terrassen en diverse borders. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde, op het eigen terrein, is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting de randstad, het noorden of Duitsland rijdt. Indeling onderverdieping: via de keuken en vaste trap bereikbare ruime provisiekelder. begane grond: entree; hal met trapkast en meterkast; toiletruimte v.v. wandtoilet en fontein; sfeervolle woonkamer v.v. parketvloer; eetkamer v.v. parketvloer, schouw met gashaard en openslaande tuindeuren; dichte keuken (2010) v.v. diverse inbouwapparatuur; provisiekelder in 2 gedeelten (met stahoogte) middels vaste trap bereikbaar; slaap-/ werkkamer v.v. parketvloer; binnendoor naar garage met dubbele deuren. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; ruime en complete badkamer (2004) uitgerust met ligbad, douchehoek, wandtoilet en dubbele wastafel; berging met deur naar het balkon, deur naar de 2e verdieping en opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime zolderruimte; de zolderruimte is v.v. een dakraam en een kleine dakkapel en beschikt over de mogelijkheid om extra kamers te realiseren; afgesloten berging met cv-opstelling (Intergas HRE-combiketel uit 2023). Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.