Duindoorn 497822 AK EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

NETTE TUSSENWONING, GELEGEN AAN EEN HOFJE EN BIJNA AAN DE RAND VAN HET BOS, OP 5-10 FIETSMINUTEN VAN EMMEN-CENTRUM, WINKELS, SCHOLEN EN NS-STATION. Deze knusse gezinswoning met aangebouwde stenen bijkeuken/berging, overkapping/serre en houten schuur is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960. De woning is gemoderniseerd en uitgevoerd met een moderne, frisse kleurstelling, is altijd goed onderhouden en netjes bewoond door de huidige eigenaresse. De woning ligt naast bosgebied de "Emmerdennen", waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen en mountainbiken. Met voor- en achter laagbouw-woningen is de privacy gewaarborgd. Achter de woning is het genieten van de ruimte en de rust. In de overkapping/serre zit je beschut en droog, maar ben je wel verbonden met de tuin en vanuit de serre loop je zo deze nette en praktisch aangelegde tuin op het zuidwesten in. De tuin heeft een achterom, is v.v. nieuwe schuttingen, een houten bergschuur en is onderhoudsarm. Via het pad aan de voorzijde bereik je de voordeur en vervolgens is de indeling als volgt: entree/hal, hangtoilet, meterkast, keuken voorzien van inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, woonkamer (met laminaatvloer) en eethoek, bijkeuken/berging met de CV-opstelling en witgoedaansluitingen, doorloop naar de overkapping/serre met openslaande deuren naar de tuin. Verdieping: Overloop; 3 slaapkamers (v.v. laminaatvloer), nette doucheruimte met een douche, wandradiator en een vaste wastafel. Zolder: Via een vaste trap te bereiken zolderruimte. Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² - Inhoud: 323 m³ - Perceeloppervlakte: 154 m² (eigen grond) - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) - Energielabel: E Extra info: - Houten kozijnen met dubbel en enkel glas begane grond, kunststof kozijnen verdieping (2020 met HR++ beglazing); - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en eigendom; - Centrale verwarming middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom) en radiatoren; - Dak onderschoten met houtwolcementplaten en met dakpannen gedekt; - Rolluiken op de verdieping (deels elektrisch), rolluiken op de begane grond aan de voorzijde; - Tuinligging op het zuidwesten met een tuin die weinig onderhoud vraagt; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - De woning is gelegen in een rustige woonbuurt; WOONOMGEVING: Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is op korte afstand (ca. 1 kilometer) van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Wanneer je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde tussenwoning in het centrumgebied van Emmen, je de rust en privacy van een gezellige, bosrijke omgeving wenst, dan is dit een uitgelezen kans! Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.