Dwergstern 457827 TG EmmenRietlanden

Aan ruimte geen gebrek in deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde carport, kantoor- en praktijkruimte. Wonen aan het water, energielabel B, 12 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en maar liefst 6 slaapkamers zijn slechts een kleine greep uit de pluspunten van deze woning. Geniet van de rust van de woonwijk in een autoluwe straat, met het bruisende Emmen op slechts 10 minuten afstand. Én niet te vergeten de achtertuin met diverse terrassen, een overkapping, ligging aan het water en een eigen aanlegsteiger. Een goed onderhouden woning, met een gezellige open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De laatste jaren zijn upgrades uitgevoerd, waaronder een, in 2016 opnieuw aangelegde achtertuin met overkapping, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en zijn er in 2019 zonnepanelen en een laadpunt voor de auto geplaatst. Het huis telt 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 3 slaapkamers op de tweede verdieping. Met 6 slaapkamers, een werkkamer en een praktijkruimte biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De werkkamer en praktijkruimte zijn gelegen op de begane grond. Deze ruimten zijn binnendoor toegankelijk, de praktijkruimte beschikt eveneens over een eigen entree en een eigen toilet. Een topplek! De buurt is rustig en tegelijkertijd heb je alles dichtbij. De sportclubs, supermarkten, recreëren op het water, centrum maar ook de rondweg. Perceeloppervlakte: 245 m². Indeling begane grond: vergrote entree; ruime hal met trapopgang en de meterkast; toiletruimte uitgerust met wandtoilet en fontein; werkkamer/kantoorruimte; heerlijk lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras; keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, gaskookplaat (2020), combi-oven/magnetron, inbouwkoffieapparaat (2022) en afzuigkap en deur naar de bijkeuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting en boiler, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van toilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte; aangebouwde overkapping; aangebouwde carport. 1e verdieping: lichte overloop met zijgevelraam; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers; badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van 2 dakramen en 2 voorzien van een dakkapel; berging met cv-opstelling (Nefit Ecomline 2004). zolderberging: via losse trap bereikbare zolderruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1994; - nadien verbouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd; - vloerverwarming in keuken, woonkamer en hal; - wijkwinkelcentrum met onder andere 2 supermarkten, groenteboer, slager, drogisterij, slijterij en bloemist op korte afstand; - op fietsafstand van Emmen-centrum met o.a. theater, restaurants, ziekenhuis en diverse sportvoorzieningen.