Meijerswegje 227822 JE EmmenEmmen over 't spoor

Ruime en volledig gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met vier slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en badkamer (beide 2024), energielabel A dankij zonnepanelen, hybride warmtepomp en aanvullende isolatie, en een royale, zonnige tuin met meerdere bergingen en overkapping. Deze instapklare woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een fijne locatie in Emmen. De woning is gelegen in een zeer gewilde omgeving direct tegen het centrum van Emmen, parkeren is voorhanden in de buurt en er is een mogelijkheid tot het verkrijgen van een inrit-vergunning om zo parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een vriendelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tuin met veel privacy, diverse terrassen en praktische bergingen, ideaal voor hobby of opslag. De omgeving kenmerkt zich door rust en je woont in een groene omgeving met als grote plus dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Emmen is goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de entree met moderne toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich kenmerkt door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui (2024). De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetopstelling. De moderne open keuken (2024) is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer (2024). De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede toiletruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en beschikt over toegang tot het balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop, een slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. Kelder Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag en provisie. In de kelder is tevens de waterontharder opgesteld die zorg draagt voor een kalkvrije watervoorziening wat ideaal is voor de apparatuur en vereenvoudigd het schoonmaken. Tuin De royale achtertuin biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen. Achterin de tuin bevinden zich een ruime berging, perfect voor opslag. Daarnaast is er nog een extra berging met overkapping aanwezig aan de zijkant van de woning. Kenmerken Bouwjaar: 1957 Kozijnen: kunststof Beglazing: HR, HR+ en HR++ Isolatie: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (o.a. 2020 en 2024) Energielabel: A Verwarming: Remeha cv-ketel (2024) + hybride warmtepomp Vloerverwarming: gehele begane grond Zonnepanelen: 14 stuks (2024, 420 Wp) Keuken en badkamer: vernieuwd in 2024 Bergingen en overkapping aanwezig Aanvaarding: in overleg Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor de toekomst. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort!