Polenstraat 107815 XW EmmenEmmermeer

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde straat en beschikt over een besloten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het trein- en busstation, het theater, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Raadhuisplein liggen op korte afstand van de woning. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft de afgelopen jaren aan de buitenzijde een grondige modernisering ondergaan. Zo is er een nieuw dak met nieuwe dakpannen aangebracht, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra plus de meterkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De aanwezige laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Een bijzonder aspect van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche, een hangtoilet, wastafel en designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, originele badkamer aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst worden aangepast tot bijvoorbeeld een praktische wasruimte of extra bergruimte. Via een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een handige bergzolder bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen en huishoudelijke zaken. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting, waardoor zij niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 227 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Kortom, een keurige en goed onderhouden woning op een uitstekende en gewilde locatie nabij het centrum van Emmen. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, doorzon woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (nette keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven) en kelderkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet) en 2e badkamer (kleine en voorzien van een douchehoek en wastafel). Tweede verdieping: Middels losse trap bereikbare bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muurisolatie en voorzien van isolatieglas (HR++); - Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2010); - De woning is enkele jaren geleden v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++), daarnaast zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, is het elektra en de meterkast vernieuwd en is het dak vernieuwd en v.v. nieuwe dakpannen; - Doorzon woonkamer met tuindeuren; - Dichte keuken; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk waren er drie slaapkamers); - Twee badkamers (één originele die eventueel dienst kan doen als wasruimte); - Voorzien van een aangebouwde stenen garage (v.v. elektra, verwarming en waterafsluiting); - Omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Ruime oprit, parkeren op eigen terrein; - Fraai gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat; - Gelegen in een gewilde woonomgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.