Ravelijn 377823 TA EmmenEmmerschans

Eigentijds & modern – hedendaags wooncomfort – duurzaam door volledige isolatie en 20 PV panelen – uitstekend onderhouden en perfect afgewerkt – op loopafstand van natuur- en bosgebied – alle voorzieningen dichtbij! Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van deze fantastische, moderne en royale woning. Op kantoor zijn we het in ieder geval unaniem met elkaar eens: De toekomstige bewoners van deze schitterende woning mogen zich optimaal gelukkig prijzen! Bij dit huis valt direct de speelse architectuur op van schuine en rechte vlakken, afgewisseld met grote raampartijen. Bij het ontwerp van de woning is door architect en tevens eerste eigenaar, dhr. ir. J.A. Hamminga, veel aandacht besteed aan kwalitatief goede materialen en lichtinval. Tot de dag van vandaag vinden de huidige eigenaren dat daarin goed in geslaagd is en hebben volop van mogen genieten van deze fijne woning en dito plek. Het huis biedt aangenaam veel leef-/gebruiksruimte. De inhoud is maar liefst 1.099 m³, de woonoppervlakte 263 m² en de overige inpandige ruimte 36 m2. Indien wenselijk is er de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de kantoorruimte te gebruiken als slaapkamer en aangrenzend is er de mogelijkheid om een badkamer te realiseren. Binnenkomst in de woning: U komt binnen in een ruime hal met handige vaste kast, praktische schoon-/droogloopmat en voorts overgaat in een duurzame houtlook tegelvloer met hoge kras- en slijtvastheid, ruimtelijk doorgelegd in de woonkamer. Er is voor een gangbare en tijdloze kleurstelling gekozen, geschikt voor vele interieur-stijlen. Wat u niet ziet, maar zeker van profiteert, is de behaaglijke vloerverwarming die eronder ligt. Vanuit de hal is de moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein te bereiken. Heerlijke lichte woonkamer met serre en separate eetkeuken: Bij binnenkomst in de woonkamer ‘ontvouwt’ zich letterlijk de ruimte; enigszins gesplitst in twee gedeelten met in het zitgedeelte een houtkachel voor een gezellige en warme sfeer tijdens koudere dagen. Het vele natuurlijk licht in deze ruimte is te danken aan een grote schuifpui die naar de royale serre met volglazen pui leidt, wat tijdens zonnige dagen voor een goede atmosfeer zorgt. Aan de rechterkant is aan twee kanten van de muur een inspringing gerealiseerd, met het gevoel van een aparte, intiem zitgedeelte om bijvoorbeeld een boek te lezen. De living gaat zoals gezegd over in een de serre met een zee aan ruimte en toegang tot het terras middels een loopdeur een glazen schuifpanelen. Ook hier is de vloer strak belegd met plavuizen. Om niet heen en weer naar de hoofdkeuken te hoeven lopen voor een hapje en drankje, is er in deze ruimte voor gemak een stoer keukenblok, voorzien van gas-barbeque, afzuigkap en koelkast. Voor liefhebbers van tropische vissen is werkelijk een schitterende, professionele vijver gebouwd in de serre die eveneens van buitenaf te bewonderen is. In overleg zijn de vissen over te nemen. Achter de woonkamer bevindt zich de eet-/leefkeuken. Middels een open doorgang staan beide ruimtes met elkaar in verbinding. De keukenruimte heeft een goed formaat en ook hier zorgen grote ramen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is ruim plek voor een grote eettafel met stoelen en de hoogglans keuken in de kleurcombinatie wit/grijs, met spoeleiland, is voorzien van een granieten werkblad en veel bergruimte, werk- en afzetruimte. In de inloopkast, waarin ook de cv-ketel is geïnstalleerd, is plek om keukenapparaten hun vaste plekje te geven en tevens extra bergruimte voor proviand. Qua apparatuur uitgebreid uitgerust met een Quookerkraan, koffiemachine (rechtstreeks gekoppeld op de waterleiding), vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap; deels van het merk Miele en Siemens. Op de vloer ligt een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Bijkeuken – werkkamer – garage: Vanuit de keuken is er toegang tot de werk-/hobbykamer annex kantoorruimte, voorzien van een vaste kast. De mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen is aanwezig door deze ruimte als slaapkamer te gebruiken en aangrenzend een 2e badkamer te realiseren. In de bijkeuken met vlizotrap naar bovenliggende vliering, zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger en een gootsteen met w+k water. Een ingebouwde schuifdeurenkast is vooral handig om spullen uit het zicht op te bergen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een hal die voor verbinding zorgt met buiten en de garage met bergruimte op de bovenliggende vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De garage van bijna 30 m2 is voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur en biedt ruim plek voor twee auto’s. Dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Op de royale oprit is plek voor meerdere auto’s en daarnaast nog ruimte voor camper of caravan. In de berging aan de garage gebouwde van 23 m2 kunnen de fietsen worden gestald, is er plek voor het (tuin)gereedschap en ruimte om te klussen. Drie slaapkamers – twee badkamers – separaat toilet – riante overloop annex multifunctionele ruimte op de verdieping: Met een gebruiksoppervlakte van 89 m2 op deze woonlaag is het ook hier ontzettend ruim, aangenaam licht en liggen er laminaatvloeren op de overloop en in de slaapkamers. Alle drie slaapkamers, één van de twee badkamers en het toilet bereikt u rechtstreeks via de overloop. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van de woning, beide voorzien van vaste (kleding)kasten. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant en beschikt bovendien over een inloop-kleedruimte, af te sluiten met schuifdeuren. De en-suite badkamer is modern en strak uitgevoerd; in een voor alle doelgroepen acceptabele kleurstelling wit/antraciet qua tegelwerk en uitgerust met een grote doucheruimte met rainshower, handige wandrekjes voor douchespullen, design-/handdoekradiator twee wastafelmeubels met daarboven glazen planchets, bekerhouder en spiegels met verlichting. Een solartube zorgt voor heerlijk daglicht en plafondspots zorgen voor goed licht als het donker is. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel met boven een glazen planchet en spiegel, naast een grote hangkast, handige legplanken voor handdoeken en een designradiator. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht en plafondspots voor goed licht als het donker is. In het toilet en beide badkamers is elektrische ventilatie. De overloop is dermate groot, dat het te gebruiken is naar uw persoonlijke wensen; creatieve werk-/hobby-/sport-/muziekruimte, thuiswerk-/studeerplek of chillhoek voor de kinderen. Om maar enkele suggesties te benoemen! Een groot raam zorgt hier, net als in de rest van de woning, voor heerlijk (zon)licht. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de 3e vliering. Aan bergruimte zeker geen gebrek in deze woning. Mooi aangelegde en onderhoudsarme tuin: Terug op de begane grond is het tijd om de achtertuin met zon gunstige ligging (ZW) te betreden. Die is met de nodige aandacht aangelegd en beschikt over betegelde terrassen, een strook groen gazon, verhoogde borders met bloemen, struiken en boompjes die in het seizoen fleurig bloeien. Zodra het donker wordt brengt de buitenverlichting de tuin in mooie sferen. Onder de houten overkapping is zitplek, maar ook leuk om decoratief in te richten en in een halfopen afgeschermde ruimte is plek voor een voorraad stookhout en de kliko’s. Om na een lange dag even lekker relaxed te kunnen ontspannen, is er een de jacuzzi die achter blijft. Gunstige, groene ligging – dichtbij alle voorzieningen: Deze fijne woning ligt aan een doodlopend hofje van een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen nabij, in de wijk Emmerschans. Deze wijk ligt in het noordoosten van Emmen. Te voet of met de fiets, bent u vanaf deze plek binnen no-time in het aan de wijk grenzende Emmerdennenbos, maar ook bij de voormalige zandgaten het ‘Gat van Jansen’ en ‘Zandgat de Boer’ met de in 1971 door Robert Smithson gerealiseerd landschapskunstwerk Broken Circle/Spiral Hill; unieke natuurgebieden met een prachtige oase van rust dat zeer gewaardeerd wordt door natuurliefhebbers en waar heerlijk gewandeld en gevist kan worden. In het op ongeveer 1 km afstand gelegen winkelcentrum van Emmerhout kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, meerdere eetgelegenheden, een bloemenboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, een kapper etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn er in Emmerhout. Scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege, bevinden zich op ongeveer 10-15 min. fietsen. Op eenzelfde fietsafstand ligt het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag van 8:00 – 14:00u. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De Oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt, zijn allemaal dichtbij. Met de auto bereikt u binnen een paar minuten de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Qua openbaar vervoer is er nabij de woning een bushalte vanwaar u onder andere snel naar het centrale bus- en treinstation in het centrum reist. Samengevat: Vele mogelijkheden tot bewoning en gebruik – voor een brede doelgroep geschikt - elke ruimte in huis is licht en ruim – als geheel verkeert het in tip-top staat > verhuizing plannen, dozen uitpakken en wonen. Hier vindt u ultiem modern wooncomfort, omringd door weldadige rust in een groene en natuurrijke woonomgeving en toch dichtbij alle faciliteiten en openbaar vervoer. Het beste van 2 werelden mogen we stellen! Kenmerken: - Bouwwijze: traditionele bouwwijze - Bouwjaar: 1974 - sinds 2001 door de huidige eigenaar in meerdere fases verbouwd - Gebruiksoppervlakte wonen: 263 m² - Overige inpandige ruimte: 36 m² - Inhoud: 1.099 m³ - Perceeloppervlakte: 575 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (woonkamer, serre/tuinkamer, woonkeuken, werk/studeerkamer en 3 slaapkamers) Extra info: - Dankzij 20 zonnepanelen á 340 Wp, lagere energielasten en bijdrage aan een beter milieu; - Hardhouten kozijnen (in 2014 vernieuwd) v.v. isolerende (HR+) beglazing; - Schilderwerk in 2021 gedaan door professioneel schildersbedrijf; - Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming (deels vloerverwarming en radiatoren) via een Intergas HRe combiketel (bouwjaar 2018, eigendom) - Gevelafwerking in onderhoudsarm en duurzaam kunststof (keralit); - Buitenzonwering middels elektrisch bedienbaar uitvalscherm, screens en rolluiken; - Aangesloten op het elektriciteits-, gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool; - Oplevering: in overleg, verkoper geeft voorkeur aan begin 2e kwartaal 2025. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze woning voor u werkelijk aanvoelt? Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide rondleiding, waarbij u de sfeer en beleving zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.