Rietgans 17827 SP EmmenRietlanden

Ruimte, licht en een tuin waar de zomer vanzelf begint. Aan de Rietgans 1 vind je deze vrijstaande woning die alles in huis heeft voor wie nét wat meer zoekt: volop leefruimte, vijf slaapkamers én een achtertuin waar jong en oud zich eindeloos zullen vermaken, inclusief zwembad! De woonkamer is heerlijk royaal en licht, met grote ramen en meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte: een lichte, sfeervolle plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken ligt centraal in het geheel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage. Ook boven is de ruimte volop aanwezig: drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één met balkon), een complete, riante badkamer en een fijne bergzolder die verrassend meer ruimte biedt dan dat je in eerste instantie zou verwachten. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee volwaardige slaapkamers aan toe, ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. De tuin rondom maakt het plaatje compleet. Groen, vrij gelegen en ruim en met meerdere plekken om te zitten en genieten. Het zwembad zorgt gegarandeerd voor lange zomerdagen in eigen tuin. Met daarnaast een overkapping, garage, carport en berging is alles aanwezig. INDELING Begane grond: grote entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste etage, toilet met fonteintje, royale woonkamer, serre, open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin rondom, binnendoor naar de garage. Eerste verdieping: grote overloop, drie ruime slaapkamers (waarvan één met balkon), riante badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel, ruime bergzolder met veel bergruimte. Tweede verdieping: overloop, berging met cv-ketel, twee slaapkamers (waarvan één met wastafel). INFO - Energielabel A - Extra vloerisolatie aangebracht in 2023 - Extra inrit aan de achterzijde, ideaal voor bijvoorbeeld camper/caravan - Twee airco’s aanwezig op de begane grond (deze kunnen zowel koelen als verwarmen). Hierdoor kan de gasrekening lager uitvallen, omdat de ruimtes ook elektrisch verwarmd kunnen worden. Indien gewenst kan op de begane grond daarnaast ook gebruik worden gemaakt van de reguliere verwarming - De deuren op de begane grond en uitzetramen + balkondeur op de eerste verdieping zijn voorzien van horren - Laadpaal aanwezig - Woonoppervlakte 188 m2 - Perceeloppervlakte 510 m2 OMGEVING De woonwijk Rietlanden is een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum, diverse sportverenigingen, speeltuinen, meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied de Rietplas ligt nabij, een populaire plek om te wandelen, fietsen en recreëren aan het water. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum. Hierdoor woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.