Robijndreef 377828 AX EmmenParc Sandur

FANTASTISCH LICHTINVAL | WONEN AAN HET WATER | ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN ENERGIEZUINIG LABEL A+ | HYBRIDE WARMTEPOMP | ZONNEPANELEN | AIRCO’S Uniek aanbod ! En dat ligt niet alleen aan de charmante mediterrane bouwstijl. Deze royale vrijstaande villa, gebouwd in 2000 onder architectuur met hoogwaardige materialen, ligt op een ruim perceel van 730 m² aan de Rietplas. De woning is verrassend groot; het totale woonoppervlak is maar liefst 183 m² (gebruiksoppervlakte wonen), totale inpandige vloeroppervlakte van 208 m², verdeeld over twee zeer ruime verdiepingen. Dankzij de uitstekende isolatie, de Hybride warmtepomp en de aanwezige zonnepanelen is de woning bijzonder energiezuinig en beschikt het over energielabel A+. De ligging is perfect: de achtertuin ligt ideaal op het zuiden en grenst direct aan het water van de Rietplas, compleet met een eigen aanlegsteiger/vlonderterras voor optimaal waterplezier. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De begane grond is door de grote raampartijen en zuidelijke oriëntatie ontzettend licht en biedt veel leefruimte. Robijndreef 37, 7828 AX EMMEN INDELING: Begane grond: royale hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en open trap, zeer royale woonkamer 76 m² met gezellige gashaard en twee schuifpuien naar het zonneterras, open keuken voorzien van U-vormige Siematic keuken met natuurstenen werkblad en is voorzien van complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en oven. Door zuidelijke ligging van de achtertuin en de grote raampartijen in de woonkamer heeft men een ideale lichtinval in de woonkamer en mooi uitzicht op de tuin en water. Verder is er een aparte werk- / speelkamer (8 m²). Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar en een binnendoor naar de grote garage / berging (25 m²) welke volledig in spouw is uitgevoerd. Zowel de garage als de bijkeuken beschikken over een zijentree. 1e verdieping: ruime overloop met dakkapel en kastruimte biedt toegang tot drie ruime slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 19 m², 18 m² en 12 m² allen met opvallend veel kastruimte met schuifdeuren. De moderne, grote badkamer (10 m²) is uitgerust met een dakkapel, een ligbad, inloopdouche, een badkamermeubel met twee wastafels en een 2e toilet. BUITEN: Voortuin is 20 meter breed en 10 meter diep, aan linkerzijde een brede oprit voor meerdere auto’s en toegang naar garage. De riante achtertuin ligt ideaal op het zuiden, is eveneens 20 meter breed en circa 20 meter diep en grenst aan waterpartij waar je met eigen vlonderterras / aanlegsteiger direct van kunt genieten. Het perceel is groot 730 m² BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - gebouwd in 2000, prima onderhouden; - volledig geïsoleerd energielabel A+; - 9 zonnepanelen geplaatst in maart 2022; - 3 airco split units (Daikin) geplaatst in oktober 2023; - Hybride warmtepomp ( Remeha Elga Ace 6 Kw) geplaatst in mei 2025; - Gebruiksoppervlakte wonen 183 m², met een totale inpandige vloeroppervlakte van 208 m² (inclusief inpandige garage). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Parc Sandur is een wijk die zeer gevarieerd van opzet is, met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen zoals een 6 indoor padel banen, Aqua Mundo zwemparadijs, terrassen en horeca; - Op loopafstand van de woning ligt de prachtige 9-holes golfbaan "Golfparc Sandur"; - Treinstation Emmen-Zuid 4,3 km; - Stadscentrum van Emmen is op de fiets circa 7 km; - Snelle ontsluiting op de A37; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 775.000,-k.k.