Wingerdwal 97813 CM EmmenDelftlanden

Op zoek naar een moderne, verzorgde en instapklare gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze tussenwoning aan de Wingerdwal 9 in de geliefde wijk Delftlanden zeker het bekijken waard. De woning combineert een praktische indeling met een moderne afwerking, energielabel A en een gunstige ligging. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De in 2011 gebouwde woning staat op een perceel van 141 m² en maakt direct een verzorgde indruk. De wand-, plafond- en vloerafwerking zijn up-to-date, waardoor de woning een moderne uitstraling heeft en zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Instapklaar dus! De begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een ruime zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin middels de dubbele tuindeuren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en kunnen uiteraard naar eigen behoefte worden ingericht. Naast slaapkamers zijn ze bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is keurig en modern uitgevoerd. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt extra ruimte en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Zo is deze verdieping ideaal als bergruimte, logeerruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De achtertuin is een fijne buitenruimte waar voldoende plek is voor een terras en groen. Achter in de tuin staat een houten schuur/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat extra praktisch is. Ook parkeren is hier goed geregeld. Aan de voorzijde van de woning kunt u op eigen terrein parkeren. Daarnaast zijn er direct voor de woning openbare parkeerplaatsen aanwezig. Hierdoor is er zowel voor uzelf als voor bezoek voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een ander belangrijk pluspunt is het energielabel A. De woning is gebouwd in 2011 en voldoet daarmee aan een moderne bouwstandaard. Er is een hybride warmtepomp geplaatst en er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Dit draagt bij aan een relatief laag energieverbruik. In combinatie met de verzorgde staat en de huidige afwerking maakt dit de woning tot een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een huis waar de komende jaren weinig aan hoeft te gebeuren. Delftlanden is de nieuwste en één van de geliefdste woonwijken van Emmen. De wijk kenmerkt zich door de moderne bebouwing, rustige straten en een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u prettig en rustig, terwijl diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de ligging ten opzichte van het centrum van Emmen is gunstig. Het centrum is gemakkelijk bereikbaar, evenals station Emmen-Zuid. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N34 en de Rondweg snel te bereiken, waardoor ook omliggende plaatsen en andere delen van de regio goed bereikbaar zijn. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich eveneens op korte afstand. Kortom, Wingerdwal 9 is een moderne en verzorgde tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 141 m². Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, energielabel A, een moderne keuken met inbouwapparatuur, keurig sanitair, een actuele afwerking, een fijne achtertuin met houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt deze woning over veel van wat u van een moderne gezinswoning mag verwachten. Bent u op zoek naar een woning waar u zonder grote werkzaamheden kunt intrekken en waar u jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is deze woning in Delftlanden zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset), woonkamer (v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming en tuindeuren) en open keuken (moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, hangtoilet, inloopdouche en designradiator). Tweede verdieping: Middels vaste trap naar zolderruimte (v.v. dakraam, opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie box en wasmachineaansluiting) en hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 2011; - Volledig geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd; - Energielabel A, geldig t/m 28-06-2029; - 12 zonnepanelen aanwezig (jaarlijkse opbrengst circa 3.600 kWh per jaar), geïnstalleerd in 2019); - Cv-ketel, Intergas en hybride warmtepomp Remeha Elga Ace, bouwjaar 2020; - Begane grond v.v. vloerverwarming, 1e en 2e verdieping v.v. radiatoren; - Perceeloppervlakte 141 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m2; - Inhoud woning circa 362 m3; - Lichte, tuingerichte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren; - Moderne keukenopstelling (v.v. inbouwapparatuur);                                                                                         - Keurig en modern sanitair; - 3 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer; - Gelegen in de nieuwste wijk van Emmen: de Delftlanden; - Uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."