Witrugspecht 317827 RC EmmenRietlanden

Rust, ruimte en een zonnige tuin, prachtig gelegen aan het water! Op een prachtige locatie aan het water staat deze vrijstaande woning met inpandige stenen garage en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij de praktische indeling is deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en daarnaast is er een ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Met een uitbouw of dakkapel is de bergruimte op de verdieping eenvoudig te veranderen in een volwaardige vierde slaapkamer. Ook biedt de inpandige garage mogelijkheden om te worden verbouwd tot een slaapkamer op de begane grond. Hiermee kan het totaal aantal slaapkamers uitkomen op vijf. De gewilde woonwijk De Rietlanden beschikt over een uitgebreid wijkwinkelcentrum met diverse winkels op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen aanwezig. Het centrum van Emmen ligt op ongeveer 15 autominuten afstand. INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang en binnendoor naar de garage met witgoedaansluiting. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met een dakterras op het westen, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, separaat toilet en royale bergruimte met cv-opstelling. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. BUITEN De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt een fijne combinatie van rust en privacy. De tuin beschikt over een aanlegsteiger en het water staat in verbinding met zowel de Grote Rietplas als de Kleine Rietplas. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast zijn er in de straat voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. INFO - Gebouwd in 1997 en volledig geïsoleerd vanuit de bouw. - De woning biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en verdere verduurzaming. - De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. - De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. - Royale slaapkamer met toegang tot een fraai dakterras op het westen. - Achtertuin aan het water met aanlegsteiger en verbinding naar de Grote en Kleine Rietplas. - Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand.