Wolfsbergenweg 207822 AW EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Vrijstaand wonen tussen bos en binnenstad Op een aantrekkelijke locatie gelegen vrijstaand woonhuis met aanbouw op een ruime kavel van maar liefst 820 m2 en gelegen op minder dan 250 m. afstand van bosgebied De Emmerdennen én dichtbij alle voorzieningen! ’s Ochtends al vroeg een wandeling maken of lekker hardlopen? U hoeft geen weg over te steken om bij dit mooie bosgebied te komen, ook wel bekend als Klein Zwitserland, vanwege het glooiende landschap en de oude zandduinen. Heel bekend is “Haantjeduin”, met ca. 31 meter boven NAP de hoogste natuurlijke heuvel van Drenthe! Verder is de Emmerdennen bekend van Hunebed D45 en de drie meertjes, waarvan “het Appeltje” het dichts bij is gelegen. Houdt u ervan om lopend naar de gezellige stadskern te gaan met vele uitgaansgelegenheden, zoals restaurants, bioscoop en het Atlastheater? Op ca. 1,5 km. afstand bent u in het bruisende centrum! Eigenlijk zijn alle voorzieningen op loopafstand, zo ook het treinstation, het ziekenhuis en winkelcentrum Emmermeer voor de dagelijkse boodschappen. Scholen van basis- tot hoger onderwijs zijn op fietsafstand goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1970, is voorzien van dak- en muurisolatie en vloerisolatie onder de aanbouw. Er is grotendeels dubbele beglazing. De verwarming wordt geregeld via CV (2018). Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht in 2022. Er is een glasvezelaansluiting, zodat ook thuiswerken hier uitstekend kan. De woning biedt verrassend veel ruimte. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd, waardoor een lichte en royale leefruimte is ontstaan (ca. 53,5 m2) met grote raampartijen en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is praktisch ingericht, heeft een hedendaagse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast en heeft een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de droge provisiekelder bereikbaar. De woonkamer met elektrische haard biedt aan de voorzijde de reuring van de straat en aan de achterzijde zicht op de tuin. Aan de voorzijde is de entree met hal, een nieuwe meterkast, vaste kast, het toilet en de trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, een badkamer met douche, wastafel en toilet en vanuit een slaapkamer toegang tot een ruim dakterras. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby- of logeerruimte. Aangebouwd aan het woonhuis is de ruime bijkeuken met aansluitend de garage, die ook van binnenuit te bereiken is. Daarnaast is een carport, zodat ook de eventuele 2e auto onder dak kan, en een berging. Verder is er een ruime oprit. Buiten geniet u van een ruime, volledig omheinde tuin met veel mogelijkheden. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen, spelen of buiten eten: hier is de ruimte om het in te vullen zoals u dat wilt! Samenvatting: Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim vrijstaand woonhuis op een centrale en tegelijkertijd groene locatie in Emmen. De woning heeft hier en daar een beetje aandacht nodig, maar ook hier geldt: de bouwmarkt is op loopafstand! Maak een bezichtigingsafspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.