Wolfsklauw 1457815 KZ EmmenEmmermeer

Emmen – Wolfsklauw 145 Vraagprijs € 229.500,- k.k. Zoekt u een verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Aan de rustige rand van de woonwijk Emmermeer in Emmen staat deze tussenwoning uit 1956, gelegen op een perceel van 196 m² eigen grond. De woning beschikt over ca. 100 m² woonoppervlakte en biedt met een lichte doorzonwoonkamer, een afzonderlijke keuken met bijkeuken en drie slaapkamers een prettige indeling. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer, deze woning biedt verschillende mogelijkheden. Ook buiten is het goed vertoeven. De achtertuin van ca. 10 meter diep en 7 meter breed is ingericht met een terras direct achter de woning, een gazon en groene hagen. Dankzij de achterom is de tuin ook van achteren bereikbaar. De vrijstaande berging, voorzien van elektra en water, biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt u bovendien over parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging maakt het woonplezier compleet. Emmermeer is een gemoedelijke woonwijk met een supermarkt, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Binnen circa 5 tot 10 minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Emmen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook de natuur is dichtbij. In het nabijgelegen Valtherbos en de Emmerdennen kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Zo combineert u het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust van een groene woonomgeving. De woning kan desgewenst op korte termijn worden aanvaard. INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de gang met trapopgang en trapkast. De doorzonwoonkamer (ca. 24 m²) heeft een grote raampartij aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor zowel een zithoek als een royale eettafel. De afzonderlijke keuken (ca. 10,4 m²) heeft een lichte keukenopstelling met donker werkblad en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 11 m²) met keukenblok en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop (ca. 6,8 m²) met vaste kast en een luik naar de bergzolder. Drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 10,7 m² en 7 m², waarvan één met vaste kasten. De badkamer (ca. 1,9 m²) is voorzien van een douche en wastafel en geeft toegang tot het balkon (ca. 4,2 m²) aan de achterzijde. Verder is er op deze verdieping een kleine bergruimte met de opstelplaats van de Cv-installaties. Zolder: via een luik bereikbare bergzolder met praktische bergruimte. BUITENRUIMTE De voortuin is grotendeels bestraat en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin van ca. 10 bij 7 meter is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een tuinpad, gazon en groene hagen. Hier is plek voor een loungehoek, een eettafel of een speelplek voor de kinderen. Aan het einde van de aanbouw bevindt zich de berging (ca. 6,1 m²) met elektra en water. De tuin is via een achterom bereikbaar. HANDIG OM TE WETEN - Bouwjaar 1956; - Verwarmd middels cv-ketel (Vaillant HR 107-combiketel, 2004) - Voorzien van kunststof kozijnen; - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²; inhoud ca. 353 m³. - Perceel van 196 m² eigen grond. - Drie slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. - Bijkeuken van ca. 11 m²; - Parkeren op eigen terrein; achtertuin met achterom. - Energielabel D. - Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk. OMGEVINGSINFO Wolfsklauw ligt aan de rustige rand van Emmermeer, een gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk in Emmen. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden een supermarkt, diverse winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Emmen is uitstekend bereikbaar. Binnen circa 5 minuten fietsen staat u midden in het centrum, waar u terechtkunt voor een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast vindt u hier diverse culturele voorzieningen, waaronder een bioscoop en theater. De bereikbaarheid is eveneens goed. Het bus- en treinstation van Emmen ligt op circa 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N34 en A37 zijn onder andere Groningen, Hoogeveen en Duitsland goed bereikbaar. Zo combineert u hier de rust van een prettige woonwijk met alle gemakken van de stad dichtbij.