Paul Krugerstraat 157881 GA Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Op misschien wel één van de mooiste plekjes van de Paul Krugerstraat staat deze keurig onderhouden hoekwoning met een royale tuin van maar liefst 346 m² eigen grond en de mogelijkheid om parkeren op eigen terrein te realiseren. Deze leuke hoekwoning heeft een bijzondere geschiedenis. Ooit deed het pand dienst als politiebureau, maar inmiddels is het al jarenlang met veel plezier in gebruik als woonhuis. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor zowel starters als gezinnen, maar ook voor kopers die gelijkvloers willen wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige verbeteringen aangebracht. Zo is de spouwmuur in 2020 geïsoleerd, is op de begane grond recent HR++-beglazing geplaatst en zijn zowel de voor- als achterzijde voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De extra brede achtertuin is een absolute eyecatcher. Met een oppervlakte van maar liefst 346 m² eigen grond is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de breedte van het perceel de mogelijkheid om een eigen oprit met garage of parkeerplaats te realiseren. Het mandelige voetpad naast de woning wordt bovendien al sinds de jaren zestig feitelijk als oprit gebruikt. Indeling Via de entree, met meterkast, praktische bergkelder en toiletruimte, komt u in de ruime woonkamer. Aan de zijkant bevindt zich een uitbouw die momenteel is ingericht als hobbykamer. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken voor nog meer leefruimte. Ook biedt deze kamer de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap en grenst aan de praktische bijkeuken. Deze ruimte is aan de binnenzijde geïsoleerd en beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische zolderberging bevindt. Overige verdiepingen Kelderberging. Tuin Voor, zij en achtertuin. Bijzonderheden -Houten garage is van de achterburen en behoort niet tot het verkochte; -Kunststof kozijnen woonkamer geplaatst in april 2025; -Centrale verwarming aangelegd in 2005; -Houten schuur voorzien van elektra; -Extern geschilderd circa 2 jaar geleden.