Dr. Van Damstraat 637523 XN EnschedeRoombeek-Roomveldje

Verrassend ruim en volledig gelijkvloers wonen met een heerlijke tuin op het zuiden! Deze verzorgde benedenwoning aan de Dr. Van Damstraat 63 combineert het gemak van gelijkvloers wonen met iets wat je bij een appartement niet snel verwacht: een royale, groene achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken met aansluitend een lichte tuinkamer en een nette badkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de tuinkamer is er direct contact met de achtertuin. Achter in de tuin staat bovendien een ruime houten berging. De woning ligt in Mekkelholt, op vijf minuten wandelen van het populaire Roombeek en met winkels en overige dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Indeling Je komt binnen in de hal en merkt eigenlijk meteen hoe prettig deze woning is ingedeeld. De mooie houtlook PVC-vloer loopt door de verschillende ruimtes heen en zorgt voor rust en eenheid. Het geeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling, maar tegelijkertijd ook de warmte die ervoor zorgt dat je je hier snel thuis voelt. Vanuit de hal bereik je de badkamer, een praktische bergruimte en – wel zo prettig – een apart toilet. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend wandcloset. De badkamer is verzorgd en beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met glazen afscheiding, handdouche én royale regendouche. Loop je verder, dan kom je in de keuken. De moderne keukenopstelling is nieuw geplaatst in 2022 en is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie, lekker veel bergruimte voor boodschappen en een fijne aanvulling op de keuken. Eén van de verrassende elementen van het appartement is onder andere de uitgebouwde, lichte serre/tuinkamer. Dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht naar binnen en kijk je heerlijk uit over het groen. Vanuit de serre stap je zo de royale achtertuin op het zuiden in. Een echte tuin bij een appartement – en dan ook nog één met deze hoeveelheid ruimte en groen – is zonder meer een bijzonder pluspunt. Ook de woonkamer heeft veel sfeer. De houtlook vloer loopt hier mooi door en de openslaande deuren zorgen opnieuw voor direct contact met de tuin. En dan is er nog de open haard. Op koude dagen lekker bij de haard, op warme dagen de deuren naar de tuin open; juist die combinatie maakt deze woning zo gezellig en veelzijdig. Vanuit de woonkamer bereik je via een kleine tussenhal de slaapvertrekken en een extra opbergkast. En ook hier heeft deze benedenwoning iets wat hem extra interessant maakt: er zijn maar liefst twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt voor een klein huishouden. Alles bevindt zich op één niveau, terwijl je beschikt over 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een serre, een echte tuin, veel bergruimte én een sfeervolle woonkamer. Kortom, een huiselijk en verrassend compleet appartement waar je gelijkvloers woont en tegelijkertijd het gevoel van een ruime woning met tuin ervaart. Tuin En dan de tuin – een absolute verrassing bij deze woning. Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin, waardoor de woning prettig van de straat af ligt en je bij binnenkomst al wat groen om je heen hebt. De echte verrassing wacht aan de achterzijde. De achtertuin ligt op het zuiden en is met circa 15 meter diep en 9 meter breed opvallend royaal. Hier heb je niet het gevoel van een appartementstuin, maar van een echte, volwaardige achtertuin. De tuin is heerlijk groen en beschut en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met overkapping en dankzij de eigen achterom kun je gemakkelijk met de fiets of tuinspullen achterom. Vanuit zowel de woonkamer als de serre is er een fijne verbinding met buiten. Een heerlijke plek om te tuinieren, buiten te eten of simpelweg te genieten van de zon, rust en het groen. Bijzonderheden – Verzorgde benedenwoning uit 1961; – Geheel gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig; – Energielabel B; – Fraai doorgelegde houtlook PVC-vloer uit 2022; - Nieuwe CV ketel en thermostaat in 2024; – Woonoppervlakte circa 83 m²; – Twee slaapkamers; – Lichte woonkamer met open haard en rookkanaal; – Uitgebouwde serre/tuinkamer met directe verbinding naar de tuin; – Keukenopstelling en inbouwapparatuur uit circa 2022; – Voorzien van onder meer gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie; – Badkamer met inloopdouche, glazen afscheiding en regendouche; – Apart toilet met zwevend wandcloset; – Voorzien van HR++ beglazing; – Royale achtertuin op het zuiden, circa 15 x 9 meter, voortuin van circa 2 x 9 meter (deze zijn onderdeel van een afzonderlijk appartementsrecht en bestemd voor exclusief gebruik); – Eigen achterom; – Houten berging met overkapping; – Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 291,- (worden per 1 januari 2027 waarschijnlijk verlaagd!) ; – Gelegen in Mekkelholt, op slechts vijf minuten wandelen van winkelcentrum Roombeek. In de koopakte zullen onder meer de volgende bepalingen worden opgenomen: – Partijen zijn pas gebonden nadat de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste); – Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen; – Gezien het bouwjaar wordt een asbestclausule opgenomen; - Eigenaar heeft er zelf niet gewoond, daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; – Koper dient een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te stellen.