Espoortstraat 2517511 CL EnschedeDe Bothoven

Binnenkomen met een glimlach! Het warme licht, de hoekligging, de frisse kleuren: dit appartement heeft direct een fijne uitstraling. Een plek waar je moeiteloos je jas aan de kapstok hangt en denkt: ja, hier wil ik wel wonen. Hier woon je licht, ruim en verrassend rustig en toch midden in de stad. Dankzij de hoekligging valt het licht van twee kanten binnen, de woonkamer ligt prachtig op het zuidwesten en de sfeer is meteen warm, rustig en luxe. Een moderne, frisse afwerking en een royale entree die als hart van de woning fungeert, zorgen voor een gevoel van ruimte dat je in deze prijsklasse niet vaak tegenkomt. Hier woon je bovenin, dus geen bovenburen. Het uitzicht is vrij, het balkon aan de voorkant vangt de middag- en avondzon en achter vind je een koel balkon waar je op warme zomerdagen even kunt ontsnappen aan de hitte. De perfecte balans dus. Er is een indeling die klopt: en voelt als thuis! De ruime hal is het centrale punt van de woning; van hieruit bereik je alle kamers. De woonkamer is licht, ruim en vriendelijk dankzij de hoekligging. De keuken is strak, fris en wit uitgevoerd en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser: helemaal klaar voor dagelijks gemak. De badkamer is recent (2024) vernieuwd en voelt als een boutique hotel: stijlvol, modern, met een ruime douchehoek en een luxe wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Één voor jezelf en een tweede die zich perfect leent als thuiswerkplek, logeer- of hobbykamer. De CV-ketel is nieuw (2024), daar hoef je ook niet naar om te kijken. Comfort van het gebouw - Privé-berging in het souterrain - Extra gezamenlijke fietsenstalling (met eigen sleutel) - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor bewoners én bezoekers - Rustig en netjes bewoond complex met een gemêleerde samenstelling - Videofooninstallatie bij de entree - Servicekosten: € 145,10 per maand - VvE administratie in eigen beheer - Je merkt aan alles dat dit een plek is waar bewoners prettig samenwonen en zorgvuldig met het gebouw omgaan. De voordelen van de locatie: dit stukje stad, een verborgen rustpunt - Je woont letterlijk midden in Enschede, maar dan wel op één van de meest rustige plekjes binnen de singels. Een soort “eigen enclave” waar je de stad kunt voelen zonder haar drukte te moeten dragen. Hier hoor je vogels eerder dan het verkeer. - Op loopafstand vind je: de Oude Markt met terrasjes, cafés en sfeer. winkels, supermarkten en speciaalzaken, leuke koffietentjes en eettentjes, het Van Heekplein met de markt op dinsdag en zaterdag. cultuur, film, muziek, evenementen, Er is altijd iets te doen - Voor jonge mensen is dit de ideale combinatie: leven in de stad, maar thuiskomen in rust. Een plek waar je na werk of studie je balkon op stapt, de zon nog even meepakt en denkt: wat woon ik hier eigenlijk lekker. Kortom, dit appartement is licht, modern, instapklaar en verrassend stil. Met een nieuwe badkamer, frisse keuken, twee ruime slaapkamers en twee balkons op verschillende windrichtingen. Bovenin het gebouw, met eigen berging, parkeergelegenheid én een fantastische ligging in hartje Enschede. Een heerlijke plek om je eerste thuis te maken, of... juist een volgende stap. Maar vooral: een appartement dat je zelf gezien moet hebben, omdat de sfeer niet te vangen is in alleen woorden. Wees welkom! Indeling: - Complex: afgesloten entree op de begane grond. Hal met trappenportiek en bergingen in het souterrain. - Appartement: hal, met meterkast en toilet. Dichte keuken met balkon. Slaapkamer aan de voorzijde met balkon. Lichte woonkamer met deur naar hetzelfde balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met badkamer. Bijzonderheden - Er is een actieve VVE waarvan de administratie in eigen beheer wordt uitgevoerd. De stukken en het financiele overzicht is opvraagbaar en er is een (nieuw) Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig en er zijn plannen voor het vernieuwen van de kozijnen om zo ook de energiewaarde van het complex te verbeteren. De servicekosten bedragen € 145,10 per maand. - Verwarming en warmwater d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2024. Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 63 m² Inhoud wonen: 208 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 27-05-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.