Park de Kotten 2527522 EM EnschedeBolhaar

Fraai gelegen in het rustige en groene Park de Kotten bevindt zich dit 3-kamerappartement met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door de unieke ligging van dit appartement kijkt je vanuit de woonkamer uit over het park, terwijl je aan de andere zijde geniet van het uitzicht richting de bosrand. Met twee slaapkamers, twee balkons en een dubbele berging in het souterrain biedt dit appartement een prettige combinatie van ruimte, comfort en een bijzonder groene ligging. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik wil hebben. De Universiteit Twente en het centrum van Enschede bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er in de directe omgeving volop recreatiemogelijkheden, waaronder een golfbaan, sportvelden en het uitgestrekte buitengebied. Je wandelt vanaf de voordeur zo naar het Abraham Ledeboerpark om de Boom van het jaar 2025 te bewonderen. Zo combineer je hier het gemak van de stad met rust en groen rondom de woning. Indeling: Souterrain: In het souterrain beschikt u over een eigen afgesloten dubbele berging van circa 12 m². Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag. 4e verdieping: Indeling: Entree/hal met berging en meterkast. Toilet met fontein. Badkamer met douche en wastafel. Twee slaapkamers. Royale doorlopende woonkamer met vrij uitzicht op het park en toegang tot beide balkons. Aan de achterzijde, een vaste inbouwkast en toegang tot een balkon met uitzicht op een bosrand. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Toegang tot het balkon aan de voorzijde met bergkast met een opstelling cv-/combiketel. Vereniging van Eigenaren: De bijdrage bedraagt € 201,02 per maand (inclusief berging). Deze bijdrage is onder andere voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud groenvoorzieningen en reserveringen voor groot onderhoud. Belangrijk: In verband met de in Enschede geldende opkoopbescherming mag deze woning alleen verkocht worden aan particulieren, die er zelf in gaan wonen. Deze woning is dus niet geschikt voor beleggers. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Enschede Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1965; * Woonoppervlakte: 82 m²; * Inhoud: 274 m³; * Energielabel: B, geldig tot 08-12-2026; * Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha 2015). Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.