Van Loenshof 8-E7511 HG EnschedeCity

MÉT RECHT EEN FANTASTISCHE LOFT – ICONISCH WONEN IN HET HART VAN ENSCHEDE Welkom in deze spectaculaire loftwoning uit 1959, waar stijl, ruimte en licht samenkomen tot een unieke woonbeleving. Deze loft heeft een waanzinnig dakterras met een 360-gradenuitzicht over het bruisende stadscentrum. Oorspronkelijk twee appartementen die zijn samengebracht tot één indrukwekkend geheel van maar liefst 160 m² woonoppervlak. Deze loft heeft een lengte van 19 meter en een plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter. De voorzijde die bestaat uit een enorme glazen pui met als resultaat: een zee van licht, een open sfeer die je zelden tegenkomt en een fantastisch uitzicht over het Van Loenshof. EEN LOFT DIE ÁLLES HEEFT Deze loft ademt karakter, design en comfort. Dankzij de perfecte afwerking en trendy inrichting heeft het appartement een hippe en eigentijdse uitstraling. De indeling is groots en slim: - Een royale woonkamer met meerdere zithoeken - Een stijlvolle eetruimte met plaats voor een grote, gezellige tafel voor borrels en diners - Een luxe keuken met kookeiland (2023) met een strak composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast en vaatwasser. De hoge kastenwand heeft vernieuwde apparatuur (2019), waaronder de koelkast, steamer/combi-oven, oven, bordenwarmer en vriezer - 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom in 2021 is vernieuwd met een kek behang en nieuwe gordijnen - 2 badkamers, waarvan één in 2023 volledig is gemoderniseerd met o.a. een designwaskom, verwarmde spiegel en een stijlvolle radiator. De 2e badkamer is in gebruik als waskamer/bijkeuken - Een royaal balkon aan de achterzijde voor bijvoorbeeld de start van de dag met een kop koffie en een ontbijt - De open trap met ‘zwevende’ houten treden is niet alleen een eyecatcher, maar brengt je ook naar het exclusieve dakterras voorzien van een stijlvolle opbouw en pergola (realisatie in 2018 met vergunning) - Een waanzinnig dakterras met een 360-gradenuitzicht over het bruisende stadscentrum: geweldig voor een borrel of feestje WONEN IN STIJL MET ALLE COMFORT Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en is voorzien van de nieuwste snufjes: - Airco-units (2021) in woonkamer, werkkamer en slaapkamer die gebruikt kunnen worden voor koelen én verwarmen - Waterontharder (2023) - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. 2 CV-combiketels (Intergas en Remeha, eigendom 2012 en 2014) - Sfeervolle inzethaard in de woonkamer met cortenstaal afwerking en met daarnaast een verwarmd betonnen zitbankje - Nagenoeg het gehele appartement is in 2023 voorzien van grote lichtgrijze pvc-tegels met een smalle voeg voor een modern betonlook effect - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde - Bergruimte: twee eigen (fietsen)boxen op de begane grond - Ook aan de details is gedacht. Zoals het gezellige vensterbank-zitje met kussens: ideaal om met een kop koffie naar de stad beneden te turen STADS WONEN OP TOPNIVEAU: LETTERLIJK & FIGUURLIJK Deze loft ligt pal in het hart van Enschede, met winkels, horeca en voorzieningen letterlijk aan je voeten. Perfect voor wie houdt van stedelijk wonen met karakter, ruimte en klasse. Samengevat: een exclusieve loftwoning met volop lichtinval, een luxe uitstraling, een moderne afwerking en een ligging op een toplocatie! Kom kijken. Laat je verrassen. Voel het. En... word verliefd. INDELING Al direct bij het binnenkomen van deze loft is het ruimtelijke gevoel overweldigend; een woonruimte van maar liefst 19 meter lang en met plafonds van 3,5 m hoog. Er is één grote glazen pui aan de voorzijde, die het licht en de zon heerlijk in huis brengt. De woonkamer vormt één geheel en geeft veel openheid. Toch is de indeling zo gekozen dat er diverse intieme hoekjes ontstaan, allemaal met hun eigen functie. Zo is een deel van de woonkamer ingericht als heerlijke leeshoek met de sfeervolle open haard en is het 2e gedeelte van de woonkamer ingericht als zit-TV-gedeelte (deze ruimte is ook gemakkelijk te veranderen in een 3e slaapkamer). Nabij de open woonkeuken is er het eetgedeelte met een grote, gezellige eettafel. Het appartement is voorzien van een dubbele badkamer. De 'hoofd' badkamer is opnieuw ingericht met een meubel met waskom, inloopdouche en designradiator. De 2e badkamer is in gebruik als waskamer. Er is een separaat toilet. Er zijn 2 royale slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een grote inbouwkast. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed. Een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, door het simpelweg plaatsen van een tussenmuur. De zwevende trap naar het dakterras is een blikvanger in de woning. Een juweeltje, gezaagd uit boomstammen die afkomstig zijn uit de houtzagerij van Twickel. Het geweldige dakterras compenseert ieder gemis van een tuin. Maar liefst 40 zonovergoten vierkante meters met een geweldig uitzicht over de stadskern van Enschede. Aan de achterzijde van het appartement is een veranda/balkon, die met een grote schuifpui opent. In de zomer zorgt dit voor aangename verkoeling in huis en is dit een heerlijke plek. VVE Er is sprake van een actieve VVE. De servicekosten bedragen € 277,- per maand (per 01-01-2026 € 286,18). Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VB&T. Toegang en parkeren binnenstad Toegang tot de binnenstad voor bijvoorbeeld het laden en lossen bij de woning is toegestaan tussen de zogeheten venstertijden van 7.00 – 11.00 uur. Buiten deze tijden moet er een ontheffing worden aangevraagd bij de Gemeente Enschede. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor (betaald) parkeren of een parkeergarage-abonnement in de directe omgeving, zoals in de garages Irene, Mooienhof of Stationsplein. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Enschede: enschede.nl/toegang-en-parkeren-binnenstad Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 162 m² Inhoud wonen: 683 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 05-06-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.