Auskamplanden 1737542 AT EnschedeStroinkslanden-Zuid

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Auskamplanden 173. Dit is geen standaard rijtjeshuis, maar een woning met extra vrijheid. Een hoekhuis met eigen oprit, carport, veel licht en een groen veld achter je tuin. Alles wat je zoekt, zonder de stad te verlaten, in de fijne wijk Stroinkslanden. Met 112 m² woonoppervlakte voelt het huis verrassend ruim. Of je nu alleen woont, met z’n tweeën of met het gezin, er is genoeg leefruimte. En het mooiste? Je hoeft niet te slopen of groots te verbouwen. Neem je inspiratie mee en maak van je sfeervolle ideeën een stijlvol eindresultaat. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “De locatie is goud, de omgeving is groen en klussen hoef je hier niet meer te doen.” Locatie De Auskamplanden is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Stroinkslanden, aan een rustige straat zonder directe inkijk aan de voorzijde en een groot (speel)veld aan de achterzijde. Deze locatie is ideaal, met supermarkten, scholen en bushaltes op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich het grote winkelcentrum Enschede Zuid en het kleinere winkelcentrum Stroinkslanden, een dokterspost en een actief wijkcentrum. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de buurt, zoals de atletiekclub TION, de Enschedese Hockey Vereniging en voetbalvereniging Victoria '28. De woning ligt op korte afstand van het buitengebied, grenzend aan Landgoed ’t Stroink en natuurgebied Smalenbroek. Ook recreatieplas Het Rutbeek is snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Het centrum van Enschede en het treinstation liggen op slechts 15 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen. Indeling van de woning Begane grond: Parkeer je auto op je eigen oprit of zet je auto of fiets droog onder de carport. Binnen kom je in de hal waar je direct je jas aan de kapstok hangt en je schoenen uitdoet. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van alle gemakken: een ingebouwde oven, magnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de vele kasten is er volop bergruimte voor servies en keukengerei, terwijl je in de vaste trapkast in de woonkamer gemakkelijk extra voorraad kwijt kunt. Door de charmante boogdoorgang loop je de woonkamer in. Deze is heerlijk licht en overzichtelijk, met ruimte voor zowel een eethoek als een gezellige zithoek aan de achterzijde. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met de tuin. Op zomerdagen schuif je de deuren open en verleng je de woonkamer met het terras. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de cv-ketel, die netjes is weggewerkt in een kast. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en een hoek-ligbad, perfect om even te ontspannen na een lange dag. De slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Met je favoriete behang, een boekenplank aan de muur en een plant op de vensterbank wordt dit al snel jouw eigen fijne plek om wakker te worden. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je via een vaste trap op een lichte overloop die toegang biedt tot een ruime vierde slaapkamer. De kamer is verrassend ruim en comfortabel ingericht en dankzij de brede raampartij valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een frisse en open uitstraling geeft. Met een bureau, logeerbed of hobbyhoek kun je deze kamer eenvoudig naar wens indelen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere items die je netjes uit het zicht wilt bewaren. Een paar persoonlijke accenten, zoals sfeervolle verlichting en je favoriete foto’s aan de muur, maken ook deze verdieping helemaal af. Tuin: Volg het pad tussen het groen en kom uit in de voortuin, een fijne, volledig betegelde ruimte met een handige stenen berging en een carport. Hier is plek genoeg voor je auto, fietsen en al je tuinspullen. Alles praktisch bij de hand. De onderhoudsvriendelijke tuin loopt door aan de achterzijde van de woning. Direct aan het huis ligt een terras waar je ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon. Verder wisselen grind, bestrating en beplanting elkaar speels af. Onder de houten pergola vind je een beschutte plek voor een grote eettafel. De borders met planten en potten zorgen voor een natuurlijke sfeer, terwijl de schuttingen en het groen rondom de tuin zorgen voor volledige privacy. Je zit hier heerlijk, zonder inkijk van buren. En misschien wel het mooiste van alles: direct achter de tuin ligt een groot groen voetbal/speelveld. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Auskamplanden173.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1974 - Perceeloppervlakte: 267 m² - Woonoppervlakte: 112 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² - Inhoud: 417 m³ - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas - Energielabel: C - Kozijnen en deuren: Kunststof van 2021 - Cv-ketel: Intergas (combiketel uit 2008, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.