Beckumerstraat 173-17548 BE EnschedeDorp Boekelo

Welkom in dit bijzondere object: Juridisch een appartementsrecht, maar qua uitstraling, gebruik en woonbeleving een volwaardig woonhuis met een eigen entree en geen onder- en/of bovenburen. Een pand met historie: Waar ooit café Breukers het dorpsleven samenbracht en later de gelijknamige slijterij was gevestigd, is nu een bijzonder woonobject gerealiseerd. Een particuliere belegger heeft dit karakteristieke gebouw met respect voor het verleden volledig herontwikkeld en gesplitst in drie zelfstandige en moderne wooneenheden. Elke woning beschikt over een eigen identiteit en specifieke kenmerken, terwijl comfort en energiezuinigheid centraal staan. Het laatste vertaald zich naar het uitstekende energielabel A++. Met een oorsprong in 1929 en een complete verbouwing in 2024/2025 biedt dit object het beste van twee werelden: karakter én eigentijds wooncomfort. Beckumerstraat 173-1 kenmerkt zich door: - Grote glaspartijen aan de kant van de Pastoor Schneiderstraat; - Woonkamer van ± 35 m²; - twee royale slaapkamers van ± 21 - en 16 m²; en - aangebouwde berging. Woonprogramma: Begane grond: - Entree, ruime hal, groepenkast en toilet met wandcloset en fonteintje; - Royale (± 35 m²) woonkamer met trapkast en open keuken v.v. kookplaat, afzuiging en koelkast; - Kast met warmtepomp-opstelling; - Entree achterzijde; Eerste verdieping: - Overloop; - Twee slaapkamers (± 21 - en 16 m²); - Badkamer (± 6 m²) v.v. douche, wastafel en wandcloset; Tweede verdieping (niet meegerekend in oppervlakte en inhoud); Bereikbaar via dichtgeschroefd inspectieluik. Houten berging (± 5 m²) v.v. elektra. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ± 97 m²; - Inhoud ± 344 m³ (excl. tweede verdieping en berekend a.d.h.v. meetinstructie voor een woonhuis); - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Ventilatie retour warmtepomp (eigendom); - Energielabel A++; - Compacte voor- achter- en zijtuin; - Projectnotaris: Hofsteenge & Wesseling te Enschede Vereniging van eigenaren: Doordat in het gebouw hier en daar (enkele meters) sprake is van onder- en bovenbouw is gekozen voor de oprichting van een Vereniging van Eigenaren. Daardoor volgde automatisch de splitsing in appartementsrechten en het opstellen van een Meer Jaren Onderhoudsplanning (MJOP). O.a. het buitenonderhoud en de opstalverzekering voor het hele gebouw komen daarmee voor rekening van de drie (toekomstige) eigenaren van het gebouw, uiteraard naar rato van het aandeel. Het is aan de drie toekomstige eigenaren om - binnen de wettelijke kaders - de maandelijks verschuldigde bijdrage aan de "VvE Breukers" vast te stellen.