Bögelskamphoek 677546 DG EnschedeHelmerhoek-Zuid

Ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden! Deze verrassend royale tussenwoning uit 1983, gelegen in de geliefde wijk Helmerhoek, biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en rust. Een ideale gezinswoning waar je je direct thuis zult voelen! Bij binnenkomst valt meteen de fijne indeling en de prettige lichtinval op. De royale begane grond heeft veel leefuimte en beschikt over een sfeervolle woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel bij de open keuken: dé plek om gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel daglicht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Extra pluspunt is de dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor nog meer licht en leefruimte. De dakkapel is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare screens voor extra comfort. Ook aan verduurzaming is gedacht: er zijn 7 zonnepanelen aangelegd. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een fraaie overkapping over de volledige breedte van de tuin, waardoor je gedurende alle seizoenen heerlijk buiten kunt zitten. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je in alle rust, met voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen direct om de hoek. Kortom: een verrassend ruime en lichte woning op een fijne locatie: absoluut een bezichtiging waard! LOCATIE De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek aan een rustige straat. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken "in de achtertuin" voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast liggen op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten (o.a. atletiek, tennis, hockey en voetbal) liggen ook in de directe omgeving evenals lagere scholen. Tevens heeft deze woning een goede bereikbaarheid en ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen. Het centrum van Enschede met een divers aanbod, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen is op zo’n 15 minuten fietsafstand gelegen. INDELING -Begane grond: entree/hal, toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje, meterkast en trapopgang. Royale en lichte woonkamer met de straatgerichte open keuken in hoekopstelling. De keukenunit is voorzien van o.a. een inductie kookplaat, RVS schouw, oven, koelkast en vaatwasser. Het achterportaal is voorzien van de witgoedaansluitingen en de tuindeur. -De achtertuin is o.a. voorzien van een terras, bestrating, een vrijstaande stenen berging en royale overkapping met achterom. De achtertuin heeft een besloten ligging. -1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer met dubbele wastafel met meubel, wandkast, douchecabine, wandcloset en designradiator. Vlizotrap naar: -2e verdieping: geheel bevloerde bergzolder BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1983 Perceel: 115 m² Woonoppervlakte: 83 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 323 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot: 05-04-2028) Zonnepanelen: 7 (eigendom) -Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom -In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule -Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.