B.W. ter Kuilestraat 2367545 LG EnschedeStevenfenne

Een fijn huis met karakter. Ruimte om te wonen, en alle kans om het eigen te maken. Niet ieder huis hoeft perfect te zijn om goed te voelen. Soms zit het juist in de basis. In de ruimte. In de sfeer. En in de plek. Deze helft van dubbel uit de jaren ’30 in de wijk Stadsveld heeft dat. Charmant van buiten, praktisch van binnen en met alle ingrediënten om er een heerlijk thuis van te maken. BINNENKOMEN MET KARAKTER De erker aan de voorzijde, de brede dakoverstekken en het glas-in-lood boven de voordeur geven de woning direct die herkenbare jaren ’30 uitstraling. Sfeervol, warm en tijdloos. Een huis dat je meteen een gevoel van thuiskomen geeft. LICHT & LEVEN IN HUIS De woonkamer profiteert volop van daglicht. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Een plek waar je leeft, zit, ontspant en samenkomt. KOKEN & SAMEN ZIJN De open keuken is misschien niet nieuw, maar wel compleet en goed bruikbaar. Voorzien van alle nodige apparatuur kun je hier direct uit de voeten. En juist doordat de keuken open is, blijf je altijd in contact met de woonkamer. Wel zo gezellig. SLAPEN MET RUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Prettige, lichte kamers die zich makkelijk laten indelen. De badkamer ligt ook op deze verdieping. Dat is bij woningen uit deze bouwperiode zeker een pluspunt en niet vanzelfsprekend. De uitvoering is eenvoudig, maar compleet met douche, ligbad, toilet en wastafel. EEN VERDIEPING DIE HET VERSCHIL MAAKT De zolderverdieping maakt deze woning tot een volwaardig gezinshuis. Dankzij de royale dakkapel is hier een verrassend grote en lichte ruimte ontstaan. Momenteel ingericht als ouderslaapkamer, maar ook perfect geschikt als werkruimte of hobbykamer. Veel ruimte. Veel licht. Veel mogelijkheden. PRAKTISCH & ONDERHOUDSVRIENDELIJK & ENERGIEZUINIGHEID Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Dat betekent minder onderhoud én een comfortabeler binnenklimaat. Het achterportaal doet dienst als bijkeuken met plek voor de wasmachine en een extra toilet: praktisch in het dagelijks gebruik. Naast de isolerende beglazing is de zolder afgetimmerd en ook voorzien van isolatie. De CV-ketel (huur) is in 2025 vernieuwd en daarmee ook energiezuinig. Er zijn dus al een paar mooie stappen gezet. Het vervangen van de houten vloer op de begane grond, voor een betonnen vloer met isolatie (en misschien wel vloerverwarming) zou een mooie volgende stap kunnen zijn. BUITEN MET VRIJHEID De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy. Hier heb je echt de ruimte om buiten te zijn. Of je nu wilt tuinieren, spelen of gewoon genieten van de zon, het kan hier allemaal. Met een grote berging en een aparte overkapping voor containers is ook het praktische goed geregeld. WONEN IN STADSVELD De wijk Stadsveld is geliefd vanwege de centrale ligging en het karakter. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Enschede, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Er liggen meerdere scholen in de directe omgeving. Tegelijkertijd is het een rustige, gevestigde wijk met een prettige woonomgeving. Een fijne combinatie van levendigheid en comfort. EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN Dit is geen woning die alles al voor je heeft bepaald. Dit is een huis waar je zelf nog invloed op hebt. Waar je stap voor stap kunt moderniseren, aanpassen en eigen maken. Een plek om te beginnen. Of om door te groeien. Kom kijken en ontdek wat hier mogelijk is. Bouwjaar: 1939 Perceel: 190 m² Woonoppervlakte: 93 m² Inhoud wonen: 330 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 25-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.