Dahliastraat 1057531 DJ EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Sfeervolle, recent gerenoveerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, gelegen aan de rustige Dahliastraat in Enschede. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en de open haard zijn prachtig behouden, terwijl de woning in 2025/2026 grondig is gemoderniseerd. In 2025 en 2026 is de woning grondig verbouwd en verduurzaamd tot energielabel A. Tijdens de verbouwing is het glas aan de voorzijde vernieuwd, is de trap gerenoveerd en zijn op de verdiepingen eikenhouten visgraatvloeren gelegd. De zolderverdieping is zelfs volledig vernieuwd met nieuwe elektra, isolatie, balustrade en dakramen met ingebouwde zonnewering. De wanden zijn tevens opnieuw gestuct. Daarnaast is er geïnvesteerd in de tuin en is de schutting vervangen. Daarmee is een unieke, instapklare jaren ’30-woning met energielabel A gerealiseerd. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: op korte afstand vind je diverse scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Enschede is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl je toch geniet van de rust in deze woonwijk. Dankzij deze unieke combinatie is dit de ideale plek voor zowel jong en oud. Indeling: Begane grond: De begane grond is gemoderniseerd, waarbij het karakter van de woning op fraaie wijze behouden is gebleven. Bij binnenkomst in de hal vallen de prachtige vloertegels direct op. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. In de erker zijn de bovenraampjes voorzien van sfeervol glas-in-lood, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. De woonkamer beschikt bovendien over een gezellige haard, waarmee je eenvoudig een warme en uitnodigende sfeer creëert. Aansluitend bereik je de keuken, die van diverse inbouwapparatuur is voorzien, waaronder een wijn-klimaatkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar de vloer wederom met karakteristieke tegels is gelegd. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, de achtertuin en de ruime werkkamer met inbouwkast. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, gekenmerkt door de eikenhouten visgraat vloer, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische inbouwkast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De twee slaapkamers zijn beide royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet, alles wat je nodig hebt voor optimaal comfort. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is volledig gerenoveerd, is ruim opgezet en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Deze ruimte is voorzien van een nieuwe eikenhouten visgraat vloer en is strak afgewerkt. Dankzij de royale opzet is er, naast een derde slaapkamer, plek voor een werk- of hobbyhoek. Kortom, een veelzijdige verdieping die geheel naar eigen wens is in te delen. Buiten: De tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is bereikbaar via de dubbele tuindeuren van de woonkamer, de bijkeuken en via de buitentoegang naast het huis. De achtertuin is diep en biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de zomerse zon in de middag en de avond. Achterin de tuin bevindt zich een schuurtje voor de fietsen samen met een overkapping, die desgewenst kan worden uitgerust met glazen schuifwanden. Hiermee creëer je een comfortabele en beschutte plek waar je in alle seizoenen kunt ontspannen en genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlak ca. 108 m² - Perceeloppervlak 137 m² - Inhoud ca. 395 m³ - Energielabel: A - Volledige isolatie - Voorzet glas, dubbelglas en gedeeltelijk HR++ - 5 zonnepanelen - Moderne afwerking - Keuken in 2016 - Kindvriendelijke wijk in Ribbelt, aan de rand van Stokhorst - Praktische ligging - Dichtbij winkelcentrum Stokhorst - Onderhoudsarme tuin op het zuidwesten, met achterom - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.