Faberstraat 247531 BG EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Een perfecte combinatie van karakteristiek & sfeervol en comfortabel & modern! MIS HET NIET!: Open Huis op zaterdag 16 mei van 17.00 tot 18.00 uur. Een perfect moment om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Dit bijzondere huis is volledig gemoderniseerd, biedt verrassend veel ruimte en heeft een fraaie ligging tegenover het Florapark. Aan de geliefde Faberstraat, recht tegenover het groene Florapark, staat dit volledig gerenoveerde woonhuis uit 1933. Van top tot teen vernieuwd en verduurzaamd. Hier woon je in een sfeervol & karakteristiek jasje, maar met het comfort van nieuwbouw. Instapklaar in de meest letterlijke zin van het woord. Alles nieuw. Alles geregeld. De woning is grondig aangepakt met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan gevel-, dak- en deels vloerisolatie, HR++ beglazing, nieuwe installaties, leidingen en meterkast, én een compleet nieuwe keuken en badkamer. De afwerking is modern en hoogwaardig. Hier hoef je niets meer te doen. Zet je spullen erin en genieten maar! Ruimtelijk en licht wonen De begane grond (voormalig winkelgedeelte) is getransformeerd tot een royale doorzon woonkamer met veel licht en een open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles is echt helemaal SPIK-SPLINTER-NIEUW! Aansluitend vind je de bijkeuken met cv- en witgoedaansluiting en een modern toilet. De kelder biedt extra bergruimte. Drie slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Wederom nog helemaal ongebruikt, het blinkt je tegemoet. Extra verdieping met 4e slaapkamer en mogelijkheden De tweede verdieping is een ruime, afgewerkte open zolder met dakkapel, dakraam en radiator. Perfect als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Net wat je zelf nodig hebt. Zonnige tuin met garage De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je de hele dag van de zon. Achterin staat een ruime, gerenoveerde garage (ca. 25 m²), optioneel bij te kopen. Toplocatie tegenover het Florapark Je woont hier direct tegenover het Florapark en nabij de wijk de Laares. Een groene, levendige omgeving met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Het centrum van Enschede ligt op een fijne wandelafstand, De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Kort samengevat Een jaren ’30 woning met karakter, maar volledig nieuw van binnen. Verrassend ruim, hoogwaardig afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. Indeling: - Begane grond: Hal/ entree, voorportaal met industriële deur, meterkast, ruime doorzon woonkamer, open keuken met o.a inductiekookplaat, afzuigkap (90cm), vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron. Bijkeuken en toiletruimte. - 1e verdieping: overloop, badkamer v.v. design-ligbad, douche, wastafelmeubel, design-radiator, zwevend toilet. 3 slaapkamers en een trapkast, vaste trap naar: - 2e verdieping; open ruimte/4e slaapkamer met dakkapel en dakraam. Kortom een woning uit 1933 maar in een compleet nieuw jasje! Bouwjaar: 1933 Perceel: 202 m² Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud wonen: 517 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 10-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Indien deze woning een WOZ-waarde heeft lager dan € 365.000,-, valt zij onder de opkoopbescherming van de gemeente Enschede. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden aangekocht voor eigen bewoning en niet voor verhuur. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.