Hengelosestraat 3127521 AN EnschedeWalhof-Roessingh

Bedrijfswoning met bedrijfshal van ca. 200m2 gelegen aan het Abraham Ledeboer Park. Op een royaal perceel van ca. 1.230 m² vind je aan de Hengelosestraat 312 een speels vormgegeven en verrassend lichte woning met vide. Het woonhuis is direct aan het Abraham Ledeboer Park gelegen met een fantastisch uitzicht op het groen. De living strekt zich breed uit over de tuinzijde, met grote raampartijen en vrij zicht over de grote tuin. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is het huis comfortabel en levensloopbestendig, terwijl de verdieping extra slaap- en werkruimte biedt voor (thuis)werken of een groeiend gezin. De halfopen keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en de bijkeuken, en via meerdere deuren loop je zo het terras en de diepe tuin in. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de inpandige garage. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Je woont hier heerlijk rustig en privé, met het buitengebied op loopafstand, en toch op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Een ideaal totaalplaatje voor wie royaal wil wonen met licht, ruimte en groen. Bovendien is er een eenvoudige bedrijfshal van 206m2, opgedeeld in diverse praktische ruimtes. Deze ruimte staat aan de entree van het hoofdperceel en op enige afstand van de woning. De entree van het geheel is via een lange oprit vanuit de Hengelosestraat. Begane grond : entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot toilet, slaapkamer met naastgelegen badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Royale en lichte woonkamer met vide (hoge plafonds), grote raampartijen aan tuinzijde, met plek voor royale zit- en eethoek, schuif-/tuindeur naar terras. Halfopen keuken in praktische opstelling met veel kastruimte en werkblad en direct contact met de woonkamer. Bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en buitendeur naar oprit/tuin. Toegang naar de inpandige garage. 1e verdieping : overloop met zicht op de vide en 2 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel, balkon bereikbaar vanaf de overloop, 2e verdieping : zolder bereikbaar via vlizotrap/luik, geschikt als seizoensopslag, tevens opstelplaats voor techniek. Bijzonderheden: * De woning is gebouwd in 1993; * De inhoud van de woning is 679 m3; * Woonoppervlakte is ca 133 m2; * De perceelgrootte is ca 1230 m2; * Mer energielabel C; * Riante parkeermogelijkheden op eigen terrein; * Direct gelegen aan en met vrij zicht op het A. Ledeboer park; * Loopafstand van zowel het centrum als het buitengebied. Belangrijke informatie: !! Dit betreft een bedrijfswoning met een bestemming milieucategorie tot en met 3.1 (categorie 1 en 2 mag ook); !! Wonen is alleen toegestaan in directe relatie tot het bijbehorende (eigen) bedrijf; * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.