Het Sander 227522 AM EnschedeWalhof-Roessingh

Tussen het rustgevende groen van het Van Heekpark en het Ledenboerpark vind je deze Sfeervolle karakteristieke jaren '20 woning , waar fluitende vogels je ochtend begroeten, en je met een korte fietstocht zo het levendige hart van de stad op de Oude Markt bereikt. In de populaire en kindvriendelijke en groende wijk Walhof-Roessingh, op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1926 te koop. Met een mix van karakter, comfort en duurzaamheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m², staat op een perceel van 135 m² en heeft een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort. Woningkenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte ca. 85 m²; - Perceeloppervlakte 135 m²; - Bouwjaar 1926 met karakteristieke details; - Vloerverwarming over de volledige begane grond; - Spouwmuurisolatie (2019) & vloerisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel D; - Voortuin in bruikleen van de gemeente Enschede; - Ouderdomsclausule van toepassing. De woning is goed onderhouden en recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en extra wooncomfort. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een behaaglijke temperatuur in elk seizoen. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, gezellige woonkamer met veel lichtinval, keuken met moderne voorzieningen, ruime bijkeuken, toilet en badkamer. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangename en gelijkmatige warmte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een toilet. Dankzij de goede indeling is er volop ruimte voor een gezin, werkplek aan huis of logeerkamer. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met veel opbergmogelijkheden. Buiten: De voortuin zorgt voor een groene aanblik en extra buitenruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. De locatie rustig én centraal Het Sander 22 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van het centrum van Enschede. Binnen enkele minuten lopen sta je op de Oude Markt, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. In de directe omgeving vind je: - Winkelcentrum Van Heekplein; - NS-station Enschede; - Scholen en kinderopvang; - Volkspark en Roombeek voor recreatie en cultuur; - Goede ontsluiting richting A35. De wijk Walhof-Roessingh staat bekend om de charmante straten, prettige sfeer en gunstige ligging tussen centrum en uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Kortom: een woning met karakter, comfort én een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, vlak bij het centrum van Enschede? Dan is Het Sander 22 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak, wie weet is dit jouw nieuwe thuis!