Margaretha Roosenboomlaan 277545 RX Enschede't Zwering

Een markante hoekwoning met erker, groen uitzicht en volop buitenleven Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Een opvallende hoekligging, een erker die de woonkamer karakter geeft en een tuin die zich rondom het huis uitstrekt. Aan de Margaretha Roosenboomlaan vind je precies die combinatie. Deze ruime eindwoning ligt op een mooie, open hoeklocatie, met vrij uitzicht over het groene plantsoen en volop ruimte om binnen én buiten je eigen plek te creëren. De zij-erker zorgt voor een speelse indeling en extra lichtinval, terwijl de vier slaapkamers, het dakterras en de verschillende zitplekken in de tuin het huis verrassend veelzijdig maken. Tel daar de zonnepanelen, vernieuwde HR++ beglazing en de rustige, kindvriendelijke ligging bij op en je hebt een huis waar het op heel veel manieren prettig wonen is. Ligging en omgeving Aan de Margaretha Roosenboomlaan woon je in 't Zwering, een groene woonwijk in Enschede waar rust en dagelijkse voorzieningen prettig samenkomen. Wat deze plek bijzonder maakt, is de ligging op de hoek, met een open uitzicht over het aangrenzende plantsoen en grasveld. Geen directe overburen die het zicht bepalen, maar juist ruimte en groen om je heen. Dat geeft de woning een vrij gevoel en zorgt voor een fijne verbinding met de omgeving. De buurt heeft een rustig en kindvriendelijk karakter. Scholen en winkels liggen op praktische afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier op een plek waar je de dagelijkse dingen gemakkelijk regelt, terwijl je thuis juist geniet van de ruimte en het groen rondom het huis. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar meteen opvalt dat dit geen doorsnee rechthoekige leefruimte is. De karakteristieke zij-erker geeft de woonkamer een speelse vorm en zorgt voor extra ramen en een fijne lichtinval. Samen met de ramen aan de tuinzijde ontstaat een lichte leefruimte met verschillende fijne plekken om te zitten. Aan de ene kant een gezellige zithoek, aan de andere kant voldoende ruimte voor een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de woonkamer is bovendien de tuin bereikbaar. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Hier trekt vooral het grote raam de aandacht. Terwijl je in de keuken bezig bent, kijk je uit over het grasveld en het groen aan de overzijde. Een fijn detail dat juist op deze hoeklocatie goed tot zijn recht komt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de centrale overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben ieder hun eigen indeling. Aan de ene zijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een langgerekte plattegrond die ruimte biedt voor zowel een bed als een kast of bureau. De andere slaapkamer heeft een compactere, praktische vorm en leent zich bijvoorbeeld goed als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de andere zijde van de overloop ligt de derde slaapkamer. Deze heeft een royale, vrijwel rechthoekige indeling en biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is eveneens vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de woning opnieuw verrast. Hier vind je een ruime overloop met plaats voor een werkhoek en extra bergruimte, naast de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een eigen karakter, mede dankzij het kenmerkende ronde raam. De kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. En dan is er nog het dakterras. Vanuit de slaapkamer stap je naar buiten, naar een eigen buitenplek op hoogte. Een fijne aanvulling op de tuin beneden. Met daarnaast de praktische bergruimte op deze verdieping is ook de bovenste woonlaag volop bruikbaar. Buitenruimte Rondom deze woning speelt het buitenleven een hoofdrol. Dankzij de hoekligging beschik je over een voor-, zij- en achtertuin, met verschillende terrassen en zitplekken. Dat maakt de tuin bijzonder veelzijdig. De tuin biedt bovendien een fijne mate van privacy, terwijl de open ligging en het groen rondom de woning voor een ruimtelijk gevoel zorgen. Juist de combinatie van meerdere tuindelen, terrassen en de karakteristieke hoekpositie maakt deze buitenruimte onderscheidend. Ook praktisch is er aan alles gedacht. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Perceeloppervlakte: 258 m²; - Woonoppervlakte: 128 m²; - Eindwoning met markante hoekligging en zij-erker; - Energielabel: A+ (geldig tot 27 juni 2034); - Aantal slaapkamers: 4; - Vrij uitzicht over het aangrenzende plantsoen en grasveld; - Voor-, zij- en achtertuin met diverse terrassen en veel privacy; - Privé dakterras op de tweede verdieping; - Vernieuwde HR++ beglazing en zonnepanelen aanwezig; - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Projectnotaris van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.