Niasstraat 87541 ZJ EnschedeVarvik-Diekman

Fijn wonen in Hogeland Een fijn karakteristiek helft van een dubbel woonhuis in de geliefde woonwijk Hogeland. De woning ligt aan een rustige straat, met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum in de buurt. Ook de supermarkt ligt op loopafstand. Voor een middagje of avondje naar de stad pak je gemakkelijk de fiets; de gezellige binnenstad van Enschede met terrassen, theater en markt ligt op circa 10 minuten fietsen. De woning is in de loop der jaren verbouwd en aangepast. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van karakteristieke details en eigentijds wooncomfort. De woonkamer heeft een moderne gietvloer en aan de voorzijde een brede erker. In de woonkamer is bovendien een speelse hoek die kan worden ingericht als werkplek, studeerplek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin. Op een zonnige dag zet je de deuren open en haal je de tuin als het ware naar binnen. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en vormt daarmee een prettig middelpunt van het huis. Er is voldoende ruimte voor een lange eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten, bij te praten en met familie of vrienden een avond door te brengen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Sfeervolle tuin De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen en bloemenborders. De magnoliaboom zorgt in het voorjaar voor een mooie bloei en biedt op warme dagen een fijne plek in de schaduw. Door de verschillende terrassen is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De woning past goed bij een jong stel, starters of een gezin. Ook de buurt draagt bij aan het prettige woongevoel. Het is een gemoedelijke wijk waar bewoners elkaar kennen en waar in de zomer bijvoorbeeld een gezamenlijke barbecue wordt georganiseerd. Indeling Begane grond Hal met trapopgang, garderobe en toegang tot de provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met eigentijdse gietvloer en originele glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met royale erker en rookkanaal met kachel. In de woonkamer is een extra hoek die geschikt is als studie-/werkplek of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een nette inbouwkeuken in lichte kleurstelling met gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, vaste kasten en een comfortabele badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en wandcloset. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte en een zeer royale zolderkamer met dakkapel. Hier is volop bergruimte aanwezig en is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden • Muur- en vloerisolatie m.u.v. de hal • Grotendeels voorzien van isolatieglas • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen • Originele glas-in-lood ramen op de begane grond en eerste verdieping • Eigentijdse gietvloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet met geïsoleerde betonnen vloer • Klik-PVC vloer op de eerste verdieping • Strak gestucte wanden • Buitenkant van de woning onlangs volledig geschilderd • Paneeldeuren • Royale zolder met vierde slaapkamer en mogelijkheid voor een extra slaapkamer • Intergas cv-ketel, eigendom • Mechanische ventilatie in de badkamer • De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van rolluik • Supermarkt, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidscentrum op korte afstand • Circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede • Nabij het buitengebied en Wooldrikspark Bouwjaar: 1931 Perceel: 159 m² Woonoppervlakte: 122 m² Inhoud wonen: 432 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 18-09-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.