Oostveenweg 857533 VR EnschedeVelve-Lindenhof

Prisma ERA Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Oostveenweg 85, Enschede. Oostveenweg 85 is een 2-onder-1-kapwoning uit 1898 met een flinke dosis karakter, maar ook met achterstallig onderhoud dat om aandacht vraagt. Kun je daar doorheen kijken, dan zie je de mogelijkheden van meer dan 110 vierkante meter woonoppervlakte én een royale tuin op een centrale plek in Enschede. Deze woning is bij uitstek geschikt voor de klusser die graag zelf de puntjes op de i zet, of voor de koper die op zoek is naar een ruime plek met karakter en een goede prijs-kwaliteitverhouding. Met het woonoppervlak, drie slaapkamers, een achtertuin op het oosten en een fors perceel van 312 m², zit het qua ruimte wel goed. De basis, met dakisolatie en dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2013, is op orde; het is vooral de afwerking en indeling die om een frisse blik vragen. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Dit is een woning voor de koper die verder kijkt dan de huidige afwerking. Het casco en de basisisolatie zijn op orde en met een verstandige renovatie zet je hier een prachtig huis met karakter neer. Juist voor klussers en mensen die van een uitdaging houden, is dit echt een kans.” Locatie De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik en de Oliemolensingel om de hoek. Een prettige combinatie voor wie niet middenin de drukte wil wonen, maar de stad ook niet wil missen. Liever even in de buurt boodschappen doen? Zowel de Jumbo, Aldi en de Kruidvat bevinden zich op loopafstand. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur kom je in de hal en gelijk in het hart van het huis, met toegang tot de trap naar boven. Het woongedeelte aan de voorzijde is voorzien van een raam dat volop licht binnenlaat. De ruimte is wat gedateerd, maar de maatvoering is riant en biedt volop mogelijkheden voor een indeling die helemaal past bij je eigen smaak. Aan de andere kant ligt de eetkamer - met ruimte voor een zithoek én eettafel waar 6 personen kunnen tafelen. Hier bevindt zich ook de keuken. Deze is functioneel, met een ingebouwde koelkast en vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Ook hier geldt: de ruimte is er, de invulling mag naar eigen smaak. De keuken biedt directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de hal die verbindt met het aparte toilet en de badkamer met douche en dubbele wastafel. Eerste verdieping De lichte overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers: één ruime aan de achterzijde van het huis en twee compactere aan de voorzijde - deze kunnen eventueel samengevoegd worden. De slaapkamers zijn toe aan een opfrisbeurt, maar bieden met hun afmetingen genoeg basis om er heel comfortabele kamers van te maken. Tuin en berging De achtertuin ligt op het oosten en is 155 m². Hij loopt langs de hele zijkant van het huis én de achterzijde. Wat het huis echt een ruime opzet geeft met het gevoel van veel privacy. In de tuin vind je een bijgebouw met een berging van meer dan 15 m² die zich uitstekend leent als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder, praktisch voor extra bergruimte. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Oostveenweg85.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1898 - Woonoppervlakte: 113 m² - Perceeloppervlakte: 312 m² - Externe bergruimte: 36 m² - Inhoud: 417 m³ - Energielabel: D - Tuin: 155 m², gelegen op het oosten, met achterom - Isolatie: dakisolatie en dubbel glas - Verwarming en warm water: CV-ketel (Intergas combiketel, 2013, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.