Poolmansweg 1057545 LN EnschedeElferink-Heuwkamp

Vrijstaand jaren ’30-huis met diepe tuin en verrassend veel extra’s Deze vrijstaande woning uit 1928 heeft precies die eigenheid die je bij een huis van deze leeftijd hoopt te vinden. De karakteristieke gevel met mansardekap zet de toon, maar vooral binnen valt op hoe prettig oud en eigentijds hier samengaan. Aan de voorzijde trekt de brede erker veel daglicht de woonkamer in, terwijl de keuken juist langgerekt richting de tuin loopt. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en buiten wacht een opvallend diepe, groene tuin met achterin een forse stenen berging. Tel daar de kelder, zolder en praktische bijkeuken bij op en er zit achter deze compacte gevel meer huis dan je op het eerste gezicht verwacht. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Poolmansweg in stadsdeel West, in de omgeving van Stadsveld. De ligging combineert een woonomgeving met de nabijheid van de stad: dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en ook het centrum van Enschede is per fiets goed bereikbaar. Voor wie geregeld de stad uit moet, zijn bovendien de doorgaande routes vanuit dit deel van Enschede vlot te bereiken. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant. Vanuit hier stap je de woonkamer in, en daar maakt vooral de voorzijde direct indruk. De erker loopt breed om de zithoek heen en bestaat vrijwel volledig uit glas. Daardoor kijk je niet alleen recht naar buiten, maar ook schuin de straat in en ontstaat een opvallend lichte plek om te zitten. De woonkamer loopt diep door naar achteren, waar ruimte is voor een royale eettafel. Achter de woonkamer ligt de keuken. Deze heeft een lange opstelling met witte fronten, een houtlook werkblad en ingebouwde apparatuur. Aan de andere zijde zorgt een extra werk- en kastruimte onder het raam voor meer werkoppervlak. De ramen langs deze zijde halen bovendien licht binnen vanuit de tuin, waardoor ook dit smallere deel van het huis prettig open aanvoelt. Aansluitend kom je in de bijkeuken, met onder meer de opstelplaatsen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. Ook de badkamer bevindt zich hier op de begane grond. Deze is afgewerkt in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Naast de leefruimtes is er op dit niveau nog een kelder. Een fijne extra plek voor voorraad en spullen die je liever niet in het zicht bewaart. Eerste verdieping De trap brengt je naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee kamers liggen achter elkaar aan één zijde van de verdieping, terwijl de derde slaapkamer de volledige breedte aan de voorzijde benut. Juist die voorste slaapkamer profiteert van twee ramen naast elkaar en voelt daardoor licht en rustig aan. Hier is bovendien airconditioning aanwezig. De middelste slaapkamer heeft een dakkapel, waardoor de schuine kap plaatsmaakt voor extra bruikbare ruimte en daglicht. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Kastruimte is deels geïntegreerd langs de overloop en kamers, waardoor de beschikbare vloeroppervlakte praktisch kan worden gebruikt. Bergzolder Vanaf de eerste verdieping is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als bergzolder en loopt vrijwel over de volledige lengte van de woning. Daarmee is er, naast de kelder en de externe berging, opvallend veel opslagruimte aanwezig. Buitenruimte Achter het huis ontvouwt zich een bijzonder diepe tuin. De tuin is groen met gazon, bomen, beplanting en verschillende plekken om buiten te zitten. De lengte van het perceel zorgt ervoor dat de tuin duidelijk uit meerdere zones bestaat: direct bij de woning is ruimte voor een terras, verder naar achteren krijgt groen de hoofdrol. Helemaal achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging met elektra en een lichtkoepel. Daarmee is dit veel meer dan een klein schuurtje voor fietsen en tuingereedschap; er is royaal plaats voor opslag, hobbyspullen of een werkbank. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en een pad langs de zijkant van het huis. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928 - Perceeloppervlakte: 278 m² - Woonoppervlakte: 82 m² - Type woning: vrijstaande eengezinswoning - Energielabel: D (geldig tot 4 augustus 2036) - Aantal slaapkamers: 3 - Cv-ketel uit 2023 (huur) - Airconditioning en zonnepanelen aanwezig - Kelder en bergzolder - De woning beschikt over een nieuwe kunststof voordeur en twee nieuwe kunststof kozijnen (badkamer + bijkeuken) - Vrijstaande stenen berging met elektra - Openbaar parkeren - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.