Rhaanbrink 247544 NA EnschedeWesselerbrink Noord-West

Aan een kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport, royale uitgebouwde woonkeuken, drie slaapkamers, multifunctionele werk-/speelkamer en een fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping. Met maar liefst 168 m² woonoppervlakte, een perceel van 397 m² en diverse recente verbeteringen biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Enschede. Je hebt alle voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse scholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook ben je slechts een korte afstand verwijderd van prachtige natuurgebieden, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Met goede verbindingen naar de snelweg en het centrum van Enschede, geniet je van zowel de rustige omgeving als de gemakkelijke bereikbaarheid van alle benodigdheden. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime leefruimte geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek rondom de karakteristieke gashaard. Middels stijlvolle ensuite schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of gasten comfortabel kunnen aanschuiven. De moderne keukenopstelling (2025) beschikt over veel werk- en bergruimte en staat in direct contact met de tuin dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar kan eveneens uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Vanuit deze kamer is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. De begane grond vloer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming in 2025. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Momenteel is de verdieping ingericht als berg- en wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Door de aanwezige dakramen en de royale afmetingen is deze verdieping echter ook uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is verzorgd ingericht met een combinatie van terras, gazon en groenborders, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een diner met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, een ruime carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging, het vele groen en de privacy vormt deze buitenruimte een heerlijke verlenging van het wooncomfort binnenshuis. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981; - Woonoppervlakte: 168 m²; - Perceeloppervlakte: 397 m²; - Inhoud: 646 m³; - Energielabel B; - Dakbedekking carport recent vernieuwd; - Zeer ruime woning met recent een uitgebouwde woonkeuken; - Meterkast recent vernieuwd; - Wanden en plafonds recent voorzien van strak stucwerk; - Zonnepanelen (10 stuks); - Tonzonvloerisolatie 2020; - Spouwmuurisolatie Thermofoam 2022; - Gehele begane grond vloer is voorzien van een nieuwe pvc -vloer met vloerverwarming (2025); - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.