Ribbelerbrinkstraat 1177531 CC EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, vrijstaande stenen berging en achterom! Aan de Ribbelerbrinkstraat staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, waar sfeer en mogelijkheden samenkomen. De woning ademt de charme van zijn bouwperiode en biedt een fijne basis voor wie graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren. Met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrijstaande stenen berging met elektra is dit een thuis met potentie. Gelegen in een rustige woonwijk het Ribbelt, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid, woon je hier prettig en centraal. De woning ligt in een woonwijk met een gemoedelijke sfeer, op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het buitengebied en diverse groenvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar voor een wandeling of fietstocht. Met goede verbindingen richting het centrum van Enschede en uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg en het centrum van Enschede is op de fiets snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voelt direct vertrouwd aan. Het daglicht valt prettig naar binnen via de raampartijen aan de straatzijde en zorgt voor een lichte leefruimte met uitzicht op de buurt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor het een fijne ruimte is om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt zicht op de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. De indeling op de begane grond biedt een praktische basis en mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te delen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn ieder goed indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ramen beschikken alle kamers over natuurlijke lichtinval. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een aanvulling op de woning. De ruimte leent zich uitstekend als bergzolder, maar biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een werkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een prettige diepte, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt ruimte voor een terras en groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Type woning: Twee-onder-een-kapwoning - Aantal slaapkamers: 3 - Woonoppervlakte: 97 m² - Perceelgrootte: 142 m² - Energielabel: G (geldig tot 11-02-2036) - Verwarming en warm water via Remeha combiketel (eigendom) - Isolatie: dubbel glas - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra - Achterom aanwezig - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijkst asbestclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.