Richard Holstraat 267512 DD EnschedeGetfert

Al 1 minuut na binnenkomst verraadt dit huis hoe er wordt gewoond! Met aandacht. Met zorg. En met liefde. Deze helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 is echt prachtig! Alles ademt hier kwaliteit en betrokkenheid: een woning die niet alleen tiptop is onderhouden, maar ook met visie is verbeterd. Het resultaat? Een instapklaar huis van deze tijd, waarin al grote stappen zijn gezet richting comfort en duurzaamheid. Dat zie je, dat voel je, en….. dat scheelt jou als volgende eigenaar simpelweg veel zorgen en investeringen. De ligging is minstens zo bijzonder. Voor wie dit ‘verborgen’ wijkje nog niet kent: dit is een van die charmante plekken binnen de singels die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Mooie jaren ’30 bebouwing, een groen en verzorgd plantsoen voor de deur en een gevoel van vrijheid dat je zelden zo centraal vindt. Het station, het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, scholen, sportfaciliteiten én uitvalswegen liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Rust en levendigheid komen hier moeiteloos samen: wonen op een absolute toplocatie in Enschede. Binnen word je verwelkomd door de sfeer die je van een jaren ’30 woning hoopt: een karakteristieke entree met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde die uitzicht geeft op het plantsoen en meer van die authentieke gevels. Brede dakoverstekken en originele paneeldeuren zijn andere voorbeelden die bij dit bouwjaar horen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een fraaie parketvloer en een sfeervolle gashaard die het geheel compleet maakt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er niet alleen een royale woonkeuken ontstaan (met ruimte voor een grote eettafel) maar ook extra leefruimte in de woonkamer, waardoor je hier ruimte hebt voor een piano of een extra leeshoekje. De combinatie is ideaal voor lange avonden tafelen, werken aan huis of gewoon samen zijn. De dubbele tuindeuren zet je in de zomer wagenwijd open, daarmee is het terras een mooi verlengstuk van de keuken. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de fietsen netjes onder de overkapping staan. Praktisch én verzorgd. Ook binnen is aan gemak gedacht: de geïsoleerde bijkeuken/wasruimte is inpandig bereikbaar en zorgt ervoor dat dagelijkse zaken uit het zicht blijven, zonder dat je leefruimte inlevert. Op de verdiepingen zet het comfort zich door. De parketvloer loopt door op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is compact, maar erg netjes en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de dakkapel. Ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor onderhoud en verduurzaming. Zo is het buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd en zijn de dakgoten gerenoveerd. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in isolatie: HR++ beglazing (2020), Tonzon vloerisolatie en muurisolatie (2023) en acht zonnepanelen geplaatst in 2024. Het toilet is in 2025 gemoderniseerd. Dit betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Een huis voor liefhebbers van karakter, maar met het comfort van nu. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt wonen, leven en genieten. Midden in de stad, maar met groen en rust om je heen. Indeling - Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker. Provisiekelder. Uitgebouwde half open woonkeuken. Portaal met toilet, achterdeur en inpandige doorgang naar de bijkeuken die ook een eigen buitendeur heeft. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder en bergruimte, 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2012. - Aan de achterzijde zijn op de verdieping een aantal ramen voorzien van een rolluik. - De tuin heeft een achterom via de zijkant van het huis. Naast de fietsenoverkapping is er ook een aparte overkapping voor de containers. Bouwjaar: 1930 Perceel: 177 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud wonen: 419 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 13-10-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.