Van den Boschstraat 137535 ZN EnschedeHogeland-Zuid

De zon door het glas-in-lood, koffie op je dakterras en boven zicht op de Alphatoren. Dit is zo’n huis dat je voelt. Aan de Van den Boschstraat 13 in Enschede staat deze karaktervolle jaren ’30 woning, verrassend ruim en door de jaren heen op meerdere punten verbeterd. Een huis waar sfeer en praktische indeling goed samenkomen. Bij binnenkomst kom je in de eetkamer, die centraal in de woning ligt en direct in verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer aan de voorzijde valt op door de erker met glas-in-lood ramen en extra zijramen, wat zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De ensuite verdeling zorgt daarbij voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en eten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot de tuin. Aansluitend vind je een gang met toegang tot de badkamer, het toilet en een praktische inbouwkast. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan het einde van de gang ligt een extra kamer die kan dienen als werkruimte, speelkamer of tuinkamer, maar zich ook uitstekend leent als atelier — juist deze ruimte geeft de woning extra flexibiliteit in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra toilet. Vanuit de achterste slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Een rustige plek waar je in de ochtendzon kunt zitten en de dag begint met een kop koffie. De zolderverdieping is bereikbaar via een steile vaste trap en biedt een ruime, open kamer met kunststof dakkapel. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er zicht richting de Alphatoren, wat een leuk detail toevoegt aan de beleving van de woning. Buiten beschikt de woning over een groene, ecologisch aangelegde tuin met voldoende ruimte om te zitten en te spelen. Achterin bevindt zich een royale schuur met meerdere compartimenten, geschikt voor opslag of hobbygebruik. Extra praktisch: de schuur is ook bereikbaar via een aparte ingang aan de Van Riebeekstraat. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig, waardoor je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Een groot pluspunt is de eigen oprit, iets wat in deze straat niet vanzelfsprekend is. hierdoor is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is er de afgelopen jaren ook het nodige gedaan. De woning is voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie en recent aangebrachte vloer- en bodemisolatie. Daarnaast beschikt de woning over een cv-ketel (2021), een warmtepomp en zonnepanelen. De laagtemperatuur radiatoren zorgen daarbij niet alleen voor een aangename warmte in de winter, maar dragen in de zomer ook bij aan verkoeling in de woning. Samen resulteert dit in een prettig en energiezuiniger woonklimaat. De ligging is praktisch en aantrekkelijk. Aan de rand van ’t Hogeland woon je rustig, met het buitengebied op korte afstand, terwijl het centrum van Enschede, scholen, winkels en het Wooldrikspark snel bereikbaar zijn. Een karaktervolle woning met een logische indeling, extra ruimtes en een fijne balans tussen sfeer en comfort. Plan je bezichtiging! Graag tot ziens aan de Van den Boschstraat 13, Enschede.