Van Diemenstraat 1357535 AM EnschedeHogeland-Zuid

Jaren ’30, dus karakter, een woonkeuken en als kers op de taart een heerlijke achtertuin! De erker aan de voorzijde zet meteen de toon: dit is zo’n jaren ’30-woning waarin karakter en een eigentijdse afwerking mooi naast elkaar bestaan. Binnen loopt de woonkamer opvallend ver door naar achteren, met een houten vloer, strak gestucte wanden en een houtkachel als warm middelpunt. De uitbouw zorgt voor een royale eetkamer en moderne keuken, terwijl daarachter nog een praktische bijkeuken volgt. Boven zijn drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en buiten wacht een fraai aangelegde, beschutte tuin met volwassen groen en meerdere fijne zitplekken. De gevel is bovendien in 2025 gerenoveerd en de woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen wat resulteert in een keurig energielabel C. Ligging en omgeving: De woning ligt aan een rustige straat in de gewilde wijk ’t Hogeland. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het buitengebied en diverse groenstroken echt om de hoek liggen. Het centrum van Enschede is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar alles dichtbij wil hebben. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree met natuurlijk een prachtige granitovloer en de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar de erker aan de straatzijde voor licht en een karakteristieke zitplek zorgt. De houten vloer in visgraatmotief trekt de ruimte optisch verder naar achteren en de glad gestucte wanden houden het geheel rustig en modern. Halverwege de kamer staat de houtkachel; een sfeervol element dat de lange leefruimte op een natuurlijke manier verbindt. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer. Hier merk je goed wat de uitbouw voor het huis doet: er ontstaat een brede, open leefzone met volop plaats voor een grote eettafel. De keuken ligt aansluitend langs de rechterzijde en is uitgevoerd met donkere, greeploze fronten en een licht werkblad. De strakke vormgeving vormt een mooi contrast met de warmere vloer en het oorspronkelijke jaren ’30-karakter voorin. De openslaande tuindeuren verbindt binnen met buiten. Achter de keuken volgt de bijkeuken. Hier bevinden zich onder meer de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Ook het toilet is vanuit dit achterste gedeelte bereikbaar. Vanuit de bijkeuken loop je door naar buiten, waardoor de route van voordeur tot tuin logisch door de hele woning heen loopt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, over vrijwel de volle breedte van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De royale badkamer is gesitueerd in de uitbouw en is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping ligt een prachtige recent geplaatste visgraat-pvc-vloer en ook hier strak afgewerkte wanden, waarmee de verzorgde uitstraling van beneden wordt doorgezet. De airconditioning in de trapopgang zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de bovenste woonlaag. Hier is de derde slaapkamer: een verrassend ruime kamer onder het zadeldak. Dakkapellen zorgen aan deze verdieping voor extra bruikbare ruimte en licht, terwijl de schuine dakvlakken juist het karakter van de verdieping bewaren. Aan weerszijden is bergruimte onder de kap aanwezig, waardoor slapen en opbergen hier praktisch samengaan. Buitenruimte: De achtertuin is een van de plekken waar deze woning zich echt onderscheidt. Vanuit het huis stap je een diepe, beschutte tuin in met veel groen, een overkapping, volwassen beplanting en verschillende plekken om buiten te zitten. Achterin ontstaat tussen de bomen en houten erfafscheidingen een sfeervolle terrasplek die ook ’s avonds uitnodigt om lang buiten te blijven. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte zijn er verschillende plekken om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en de tuin beschikt over een praktische achterom. Aan de voorzijde is een kleine voortuin aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Perceeloppervlakte: 151 m²; - Woonoppervlakte: 101 m²; - Energielabel: C (geldig tot 6 januari 2036); - Aantal slaapkamers: 3; - Uitgebouwde woonkamer met eetkamer en moderne keuken; - Karakteristieke erker en houtkachel; - Gevelrenovatie uitgevoerd in 2025; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Remeha Tzerra Ace 39C cv-combiketel uit 2025, eigendom; - Fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.