Koepad 228161 RZ EpeBuitengebied Epe Oost

Het ultieme woongeluk in het buitengebied van de Veluwe bestaat!! Wanneer je vanaf Epe langs het mooie Apeldoorns Kanaal rijdt ervaar je al het heerlijke vrije gevoel van ruimte, rust en natuur. Als je dan bij de brug naar het buurtschap Zuuk richting de IJssel rijdt kom je op het Koepad. Een typisch plattelandsweggetje met veel boerderijen, weilanden en schitterende vergezichten. En nét voor het kapelletje dat aan deze weg ligt is een gezellige en mooie riet-gedekte woonboerderij met royale bijgebouwen te koop gekomen. Vanaf het Koepad rijd je het pad op van een perceel van maar liefst 7553 m2. In verband met de honden van de huidige eigenaars is het terrein rondom de woning omheind. En de achterzijde van het terrein én naast de woning biedt een ruim weiland waar nu de schapen genieten van alle ruimte. De artistieke, maar ook de onderhouds- en technische kwaliteiten van de huidige eigenaars ervaar je zowel op het terrein als in de boerderij en bijgebouwen. De voormalige mestplaat naast de boerderij is met een fraaie keramiekvloer opgesierd, de royale berging/schuur heeft een royaal atelier en aansluitend een heerlijke werkplaats voor de klusser aan auto of bijvoorbeeld houtwerk. De woning heeft een energielabel C, mede door 28 zonnepanelen, grotendeels vloer-, dak- en glasisolatie. Het onderhoud van zowel de woning als bijgebouwen is goed, ter bevestiging hiervan is een bouwkundig rapport aanwezig. Zoals te doen gebruikelijk kom je de woning via de achterdeur binnen in een hal met bijkeuken. In deze bijkeuken is een keukenblok geplaatst en zit het luik om op de zolder van dit gedeelte van de woning te komen. De hal geeft ook toegang tot de voordeur met luifel en de moderne badkamer met douche en wastafel en het separate toilet. Vanuit de tweede hal kom je in de voorkamer van ca. 30 m2 welke als woonkamer, werkkamer of eventueel slaapkamer in te richten is. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een pelletkachel. Aan de achterzijde van het huis is de lichte woonkeuken met open verbinding met de woonkamer gelegen. Deze ruimte kenmerkt zich door veel licht en overal (uit)zicht op de landelijke omgeving, onder andere via 2 maal openslaande deuren. De keuken heeft een moderne inrichting met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de verbinding via een trap naar de verdieping: De overloop verbindt 2 slaapkamers, waarvan de kleinere een open verbinding met de overloop heeft. Een dakkapel zorgt voor veel extra ruimte in zowel de grote slaapkamer als de badkamer. Deze moderne badkamer heeft een ligbad, toilet, wastafel en douche. Op het terrein zijn 3 bijgebouwen aanwezig: - een royaal gecombineerd bijgebouw van steen en hout (12.4 x 7.8 meter), met een inpandig, geïsoleerd en verwarmd atelier en ruime berging/klusruimte. Op het dak zijn 28 zonnepanelen gelegen. - een voormalige hooiberg (8.38 x 6.27 meter), welke vernieuwd en uitgebreid is met een stal - een verbouwd tuinhuis/gastenverblijf (4.1 x 4.1 meter) met keukenblok, openslaande deuren en veranda met zicht over de weilanden Graag laten wij jou/jullie deze heerlijke plek en de sfeer en indeling van de boerderij én bijgebouwen aan het Koepad 22 ervaren. Van harte welkom!