Leenhofweg 98161 ZM EpeVegtelarij

Een fijne gezinswoning op een prachtige, groene locatie! In de geliefde woonwijk De Vegtelarij, verscholen tussen het groen en naast een park, vindt u deze ruime en goed onderhouden gezinswoning, De woning heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde, een berging naast het huis en aan de achterzijde een heerlijke veranda. Deze woning biedt volop comfort en rust op een mooie plek. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: leenhofweg9.nl De woning is gebouwd in 1981, netjes onderhouden en is nagenoeg volledig geïsoleerd met uitzondering van de vloer. Hier woont u midden in het groen met uitzicht over het groen en toch op korte afstand van het gezellige centrum van Epe met alle voorzieningen. Begane grond Entree, hal, modern toilet (2017), meterkast en doorloop naar ruime woonkamer. Half open L- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royale woonkamer met praktische berging en aansluitend de veranda. Eerste verdieping Via een strakke trap bereiken we de eerste verdieping. Drie royale slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet en douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ruime voorzolder voorzien van de wasmachineaansluitingen en CV- ketel optelling. Hiernaast de vierde slaapkamer met een dakraam. Verrassend ruim en perfect als extra slaap,- werkkamer of hobbyruimte. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin, die heerlijk op de zon is gelegen. Het totale perceel bedraagt ca. 211 m², waarvan een klein deel aan de achterzijde ca. (71m²) wordt gehuurd bij de Gemeente. Dankzij de verschillende terrassen en de overdekte veranda aan huis kunt u hier op elk moment van de dag genieten van de rust en het buitenleven. Ligging De Vegtelarij staat bekend om haar rustige straten, veel groen en uitstekende voorzieningen. Direct naast de woning ligt een park, ideaal voor een wandeling of om de kinderen te laten spelen. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, en binnen enkele minuten rijdt u de A50 op richting Apeldoorn, Zwolle of Arnhem. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een geweldige locatie? De Leenhofweg 9 is precies wat u zoekt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1981 Perceel : totaal ca. 211 m² ( ca. 71m² wordt gehuurd) Inhoud : 419 m³ Woonoppervlakte : 112 m² Externe bergruimte : 6 m² Verwarming : Via CV- ketel (AWB combi 2007) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Dak, muurisolatie en grotendeels dubbel glas Energielabel : C Aanvaarding : medio juli 2025 Overig : ca. 71 m2 perceel wordt gehuurd voor €319,50,- per jaar bij de Gemeente. (2025)