Stationsstraat 178161 CP EpeEpe Centrum

Dit is er zo één waar je direct voor valt. Karakter, historie en een plek die je zelden tegenkomt. Stationsstraat 17 is geen huis, dit is een enorme kans. Gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 3.345 m² midden in het centrum, met een inhoud van circa 2.000 m³ – dat zijn verhoudingen die je hier nauwelijks nog tegenkomt. Voor wie kijkt met een budget rond de € 2.000.000, maar zelf wil bepalen hoe het eindresultaat eruit komt te zien, is dit precies het type object waar je op hoopt – en dat verrassend scherp geprijsd. Gebouwd in 1875 en aangewezen als gemeentelijk monument. De sierlijke houtdetails, de witte gevel en de prominente ligging geven het pand een uitstraling die vandaag de dag simpelweg niet meer te realiseren is. En ja – hier moet gewerkt worden. Serieus gewerkt worden. Alles mag onder handen worden genomen in deze ooit voor de stationschef gebouwde villa. Dit is geen woning voor de snelle klusser, maar voor iemand met visie die samen met een architect en aannemer deze ruwe parel transformeert tot een toekomstbestendige woning. Met circa 368 m² gebruiksoppervlak en 111 m² aan inpandige ruimte en bijgebouwen biedt dit pand ongekend veel mogelijkheden. Een potentiële eindwaarde na verbouwing richting € 2.000.000 – € 2.500.000 is daarbij realistisch. De woning is grotendeels nog in oorspronkelijke staat en vraagt om een zorgvuldige renovatie. Voor wie het ziet, ligt hier de kans om een monumentaal pand nieuw leven in te blazen – met behoud van karakter en met het comfort van nu. De ligging maakt het compleet: lopen naar winkels en horeca, en binnen enkele minuten midden in de natuur van de Veluwe. Een karakteristiek gemeentelijk monument waarbij behoud van uitstraling centraal staat, maar waarbij modernisering en aanpassingen in de praktijk doorgaans goed mogelijk zijn in overleg met de gemeente. Kort samengevat: Gemeentelijk monument (1875) Ca. 368 m² gebruiksoppervlak + 111 m² extra ruimte Perceel ca. 3.345 m² in dorpskern Karakter, historie en originele details Veelzijdige gebruiksmogelijkheden Bouwkundige keuring aanwezig Restauratie- en verduurzamingspotentie (incl. subsidiemogelijkheden) Dit is er één voor iemand met visie en lef, die bereid is fors te investeren op een A-locatie met unieke kenmerken in een bouwstijl die nooit meer terugkomt. Vraagprijs: € 1.095.000 k.k.