Warande 178162 KA EpeHogeland

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met berging en veranda, gelegen op een geliefde locatie in de populaire woonwijk ‘Het Hoge Land'. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Epe, de bossen, de weilanden en diverse dagelijkse voorzieningen. De woningen aan de Warande zijn sinds de bouw, midden jaren negentig, bijzonder geliefd onder Epenaren. Dat is niet alleen te danken aan de rustige ligging in een verkeersluwe woonwijk, maar ook aan de praktische indeling en het fijne wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. In 2023 is de dakbedekking vernieuwd en zijn aansluitend 11 zonnepanelen geplaatst, tevens is er een nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024. Dankzij deze investeringen beschikt de woning over energielabel A+. Voor uitgebreide informatie kunt u terecht op warande17.nl. Indeling begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw volop leefruimte en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. De houtkachel vormt daarbij een gezellig middelpunt. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De moderne keuken, geplaatst in 2023, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een praktische technische ruimte met de opstelling voor de CV-ketel, de wasmachine en droger en extra bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Buitenleven: De verzorgde achtertuin vormt een sfeervol verlengstuk van de woning en biedt veel privacy. De tuin is gelegen op het westen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw onder de veranda te vinden is. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1995 Perceel : 134 m2 Inhoud : 351 m3 Gebruiksoppervlakte : 99 m2 Externe bergruimte : 6 m2 Verwarming : CV-ketel, bouwjaar 2024 Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 11 stuks Energielabel : A+ Aanvaarding : in overleg