De Welhaak 327887 HK EricaErica-Centrum

Aan de De Welhaak 32 "Op Erica" staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige en autoluwe straat. De woning uit 1988 is door de jaren heen uitgebouwd en goed onderhouden, wat heeft geresulteerd in een royaal woonoppervlak van 133 m². De begane grond beschikt over een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktische ruimtes zoals de bijkeuken en de binnendoor bereikbare garage/berging maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden, terwijl de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en plaats biedt aan een overloop en een vierde slaapkamer! Er is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in verduurzaming en comfort. Zo zijn er in 2023 acht zonnepanelen geplaatst, is de woonkamer in 2024 voorzien van airconditioning en beschikt de woning sinds 2025 over een drie thuisbatterijen van in totaal 15 kW. Mede door deze investeringen en de volledige isolatie beschikt de woning over een gunstig energielabel B. Het totale perceel is 379 m² groot en biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Via een achterom is de diepe achtertuin bereikbaar, die gunstig op het zuiden ligt waardoor u de hele dag van de zon profiteert. De tuin is ingericht met een grote aluminium terrasoverkapping direct aan de woning, welke is voorzien van verlichting en afsluitbare elektrische screens. Achterin de tuin staat een houten schuur met een extra overkapping, zodat er altijd een plek in de schaduw te vinden is. De locatie in deze kindvriendelijke woonomgeving is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen; winkels, de supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en/of fietsafstand. Ook het openluchtzwembad van het dorp bevindt zich nabij. Bent u op zoek naar een degelijke en ruime gezinswoning op een gewilde locatie? Wilt u een afspraak maken om deze woning aan De Welhaak 32 te bezichtigen? Reageer en wij leiden u graag rond! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet (netjes en voorzien van een hangtoilet), halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron, granieten werkblad, carrousel en veel laden), woonkamer (vergoot, tuingericht en voorzien van een laminaatvloer en airco installatie), bijkeuken en garage/berging (binnendoor bereikbaar). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan één voorzien van een schuifkastenwand) en badkamer (v.v. wastafelmeubel, designradiator, douchehoek en hangtoilet). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, overloop en vierde slaapkamer (voorzien van een dakraam). Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1988; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2005; - 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023; - Airco geïnstalleerd in 2024 (woonkamer); - In 2025 zijn er drie thuisbatterijen geïnstalleerd (in totaal 15 kW); - Energielabel B, geldig t/m 13-03-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 133 m2; - Inhoud woning 552 m3; - Vergrootte woonkamer; - Keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - In totaal 4 slaapkamers aanwezig; - Riante aangebouwde aluminium terrasoverkapping aanwezig (af te sluiten middels elektrische screens en v.v. verlichting); - Aangebouwde bijkeuken en garage/berging aanwezig (binnendoor beriekbaar; - Gelegen op ene perceel van in totaal 379 m2; - Achterom aanwezig; - Achtertuin gelegen op het zuiden, ideale bezonning; - Houten tuinschuur met terrasoverkapping aanwezig in de achtertuin; - Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in ene gewilde woonomgeving; - Alle voorzieningen van het dorp Erica zijn op zeer korte afstand gelegen; - Kortom, een goed gelegen en ruime, uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."