Verlengde Vaart ZZ 1417887 ES EricaErica-Centrum

VERRASSEND RUIM WONEN MET UITZICHT OVER DE VERLENGDE VAART Aan de Verlengde Vaart Zuidzijde 141 in Erica staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.297 m² eigen grond. Met circa 208 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes en een vrijstaande dubbele garage met zolder biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een brede erker, veel daglicht en een fraai uitzicht over het water van de Verlengde Vaart. Vanuit de woonkamer is de separate eetkamer bereikbaar. Via de entree kom je in de ruime keuken, die beschikt over veel werkruimte en bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde een royale multifunctionele leefruimte met openslaande deuren naar het overdekte terras. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tuinkamer, familiekamer, speelkamer, kantoor of hobbyruimte. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, een bijkeuken, technische ruimte en diverse praktische kasten. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vijf slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en toegang tot het balkon van circa 8 m². Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de lange vliering bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. Dubbele garage met zolder Achter op het perceel staat een vrijstaande dubbele garage met een totale oppervlakte van circa 88 m². De begane grond is circa 58 m² groot en beschikt over twee garagedeuren, meerdere ramen en een afzonderlijke toegangsdeur. Via een vaste trap is de zolderverdieping van circa 30 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een werkplaats, opslag, oldtimers of het uitoefenen van een uitgebreide hobby. Een bijzonder royaal perceel Een van de grootste pluspunten is het diepe perceel van 2.297 m². Direct achter de woning bevinden zich het overdekte terras, ruime parkeermogelijkheden en de vrijstaande garage. Verder naar achteren gaat het perceel over in een meer natuurlijke en beschutte omgeving met bomen en groen. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van open ruimte, privacy en volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen, dieren of het creëren van verschillende zitplekken. Via de gezamenlijke oprit met de naastgelegen buren zijn het achterterrein en de garage eenvoudig bereikbaar. Isolatie en zonnepanelen Ook op het gebied van verduurzaming is al het nodige uitgevoerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerde gevels en vloer. In 2000 zijn het dakbeschot en de dakpannen volledig vernieuwd en is tevens dakisolatie aangebracht. Daarnaast zijn er 25 zonnepanelen in eigendom aanwezig, die bij de verkoop achterblijven. De panelen hebben een gezamenlijke capaciteit van circa 7.725 Wp en een opgegeven jaaropbrengst van ongeveer 6.000 kWh. In 2016 is bovendien een 3-fasenaansluiting aangebracht. Wonen aan de Verlengde Vaart De ligging combineert rust, ruimte en het buitenleven met een goede bereikbaarheid. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water van de Verlengde Vaart, terwijl aan de achterzijde het Drentse landschap direct voelbaar is. De dagelijkse voorzieningen van Erica liggen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N34 en A37 zijn ook Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Groningen goed bereikbaar. De afwerking van de woning is op onderdelen gedateerd, maar vormt juist een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een bijzonder ruime woning met volop vrijheid en mogelijkheden. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel deze plek te bieden heeft.