Brederodelaan 213852 BA ErmeloErmelo - Noord

Droom je van wakker worden met de vogels en in je tuin genieten van de eerste koffie van de dag met de eekhoorntjes spelend in de bomen? Kom dan naar deze woning kijken! Rust, ruimte en comfort komen op een unieke manier samen in deze royale vrijstaande woning, gelegen in de geliefde en groene Dichtersbuurt van Ermelo. Op een fraai perceel van maar liefst 718 m² geniet u dagelijks van een heerlijke woonomgeving waar privacy, natuur en een centrale ligging hand in hand gaan. Hier woont u tegenover een brede groenstrook, op korte afstand van de Veluwse bossen, het gezellige dorpscentrum en de uitvalswegen. Deze uitstekend onderhouden woning is ontworpen met oog voor wooncomfort en flexibiliteit. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder geschikt voor wie (deels) gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte. Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de ruime kamers en het gevoel van vrijheid en privacy in een groene omgeving. De living is groot en het huis is door zijn laatste eigenaar slechts drie jaar bewoond met veel aandacht en zorg en desgewenst direct te betrekken. Tijdens de bouw is veel aandacht besteed aan kwaliteit en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Dit resulteert in een aangenaam woonklimaat en een gunstig energielabel A. Bouwjaar : 2001 Woonoppervlakte : 208m2 Perceeloppervlakte : 718m2 Isolatie : Compleet geïsoleerd Energielabel : A Bergruimte : Garage en tuinhuisje Indeling Via de ruime entree, met vide, gastentoilet en elegante trapopgang, komt u in de royale woonkamer welke het hart vormt van de woning. Grote raampartijen en een erker aan de voorzijde, zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de verzorgde tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Hier geniet u ieder seizoen van rust, ruimte en het groene uitzicht. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De halfopen keuken (2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe marmeren keukenblad. De praktische bijkeuken biedt volop bergruimte, opstelplaats voor de was-apparatuur en een tweede vaatwasser en geeft eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de ruime aangebouwde garage. De begane grond beschikt daarnaast over een royale slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de dakkapellen beschikken vrijwel alle kamers over extra leefruimte en veel daglicht. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken, hobby's of logeerkamers. Tuin Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een mooie afwisseling van groen, terrassen en sfeervolle zithoeken. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u vrijwel de hele dag van de zon genieten, terwijl er altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Het vrijstaande tuinhuis biedt praktische bergruimte en maakt het buitenleven compleet. De tuin is voorzien van water door middel van bronboring. Bijzonderheden - Volledig woonprogramma begane grond - 5ruime slaapkamers en 2 badkamers; - Royale woonkamer met serre en houtkachel - Fraai aangelegde tuin - Berging, garage en carport met eigen laadpaal - 32 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van vloerverwarming - Gelegen in een rustige villawijk Parkeren en berging: Ook aan praktische voorzieningen ontbreekt het niet. De ruime garage met aangrenzende carport biedt volop ruimte voor auto's, fietsen of hobby's. Op de royale oprit is bovendien plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. Interesse? Wij nodigen u graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kunt u op uw gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvangt u van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail naar