Koninginnelaan 93851 XX ErmeloErmelo - Noord

SCHITTERENDE RIETGEDEKTE, MODERNE VILLA MET DUBBELE GARAGE, INPANDIG ZWEMBAD EN WELLNESS! Op een fenomenale locatie, in één van de bosrijke villawijken van Ermelo, staat deze schitterende rietgedekte villa met dubbele garage, inpandig zwembad met wellness. Met een compleet en doordacht, functioneel woonprogramma op de begane grond op een zeer verzorgd en onder architectuur aangelegd perceel van 2.979 m² waan je je hier in een oase van rust, privacy en ultieme luxe. De villa is gesitueerd aan een rustige laan (alleen bestemmingsverkeer) in de geliefde Koninginnebuurt met een fijne centrale ligging. In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bossen waar het eindeloos genieten is van de vele fiets- en wandelpaden in de ongerepte natuur. Ook het dorpscentrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte afstand van de villa. En wilt u er op uit? Via de toegangswegen bereikt u binnen enkele auto minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de grote steden en met een paar minuten doorrijden bereikt u de gezellige binnenstad van Harderwijk en de sfeervolle boulevard met het weidse zicht op het Wolderwijd. Heerlijk vrijstaand wonen conform de huidige eisen van duurzaam wooncomfort! De villa is gebouwd in 2005 en alle ruimtes ademen ruimte, luxe, sfeer en comfort. In de villa is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een mooie doorgelegde visgraat vloer, in meerdere ruimtes individueel instelbare klimaatregeling, een alarminstallatie en een uitgebreid domoticasysteem (2024). De vele grote raampartijen zorgen enerzijds voor veel natuurlijk lichtinval en zorgen tevens voor een directe verbinding met buiten zodat je het hele jaar kunt genieten van de seizoenen. Met een luxe nieuwe keuken (2023) met kookeiland, 2 zitjes, royale kastruimte, strakke afwerking en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens), een luxe, complete badkamer op de benedenverdieping; er is zoveel luxe en comfort wat deze villa u te bieden heeft dat wij u uitnodigen om alles met eigen ogen te komen bewonderen en ervaren! Ook aan de buitenzijde is de villa goed onderhouden. In 2020 is het rieten dak van de villa geheel vervangen en vervolgens in de jaren 2024 en 2025 volledig geïmpregneerd. Het schilderwerk is in 2025 is ook al deels uitgevoerd. Eveneens in 2025 zijn er een 15-tal zonnepanelen geplaatst op het dak van de tuinkamer én het houthok wat mede resulteert in een definitief energielabel A. Via het tuinpad bereikt u de opvallende entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, urinoir en een maatwerk wastafelmeubel. Middels stalen deur toegang tot de ruime lichte living voorzien van een schouw met een hoogrendement houtkachel (2023), mooie visgraat vloer met vloerverwarming, ruime op maat gemaakte wandkast, dubbele openslaande deuren naar het terras, halfopen luxe keuken met royale keukenopstelling met kookeiland (2023) en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, warmhoudlade, wijnklimaatkast, Quva geïntegreerd vacumeersysteem, Quooker (Flex 3-in-1 Combi+) en toegang middels openslaande deur tot het terras. Vanuit de lange hal bereikt u ook de 1e royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin en terras met aangrenzende ruime kleedkamer én luxe en-suite badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een jacuzzi, inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel en vrij hangende kast. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot zowel de inpandige dubbele garage (via tussenhal met vaste maatwerkkast en garderobe), praktische, ruime was- en strijkruimte met aansluitingen voor de was-apparatuur en maatwerkkast met bergingsmogelijkheden en een separate toiletruimte. Vanuit zowel de kleedkamer als de hal heeft u toegang tot de fantastische wellnessruimte. Met het hele jaar door verwarmde binnenzwembad voorzien van jet-stream, verlichting en Sonos geluidsinstallatie komt u helemaal tot rust. Stap in de sauna met infrarood en opgietkachel en blus af in de aangrenzende separate doucheruimte voorzien van meerdere koud/ warm kranen en stortdouche of koel af op het aangrenzende terras naar de achtertuin met dubbele openslaande deuren Om het zwembad duurzaam te verwarmen is er in 2024 een warmtepomp geplaatst. Tevens zijn er 5 volledig geautomatiseerde dakramen voor natuurlijke ventilatie en een automatisch bedienbaar roldeck. 1e verdieping: middels open trap met vide bereikt u de ruime, lichte overloop met toegang tot de 2e slaapkamer met inbouwspots, elektrisch bedienbaar dakraam voorzien van buitenzonwering en verduisterend rolgordijn, 3e royale slaapkamer voorzien van dakkapel, twee dakramen (idem) en inbouwspots, zeer royale badkamer voorzien van vloerverwarming, maatwerk wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, ruime douche en separaat badkamermeubel, 4e royale slaapkamer met dakkapel, heerlijk dakterras én vaste maatwerkasten met doorgang naar de aangrenzende inloopkast (volledig maatwerk). Middels vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 359 m² is er bijzonder veel leefruimte in de villa. En dan het onder architectuur aangelegde perceel rondom de villa ..... een pareltje! In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd waarbij privacy, duurzaamheid en efficiency een belangrijke rol gespeeld hebben. Voorzien van zowel een ingenieus infiltratiesysteem als een beregeningssysteem (eigen bron) welke automatisch bedienbaar is de tuin verduurzaamd en klimaatbestendig. Dit heeft geresulteerd in een schitterend aangelegde tuin met tuinpaden van flachkorn en gebakken klinkers, meerdere borders in organische vormen en voorzien van een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een deels overdekt terras op het westen met keramische tegels 80x80 en een open doorgang naar de royale achtertuin. Hier ervaart u een oase van rust en optimale privacy! En ook hier geldt: wat een plaatje! Het royaal bemeten terras direct achter de villa met aangrenzende borders vol prachtige beplanting en met een viertal dakplatanen die met een op het zuiden gelegen tuin in de warme zomermaanden voor een aangename, natuurlijke schaduw zorgen. Via een stapsgewijze afdaling naar het iets lager gelegen gazon met prachtige, geheel af te sluiten tuinkamer (2024) en voorzien van dezelfde sfeer en luxe als in de villa. Dit is een heerlijke beschutte plek om op warme zomeravonden tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een mooie vijver omgeven door een cortenstaal randafwerking en houten vlonders. Achter in de tuin bevindt zich onder de majestueuze oude beuk een ruime kas met aansluiting van water en elektra welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Tevens is er in 2024 ook nog een ruim houthok / berging geplaatst, voorzien van een deels afsluitbare schuifwand van douglashout; ideaal voor het drogen van het open haard hout en het bergen van tuingereedschap. Tot slot het parkeren op eigen terrein ..... door de ruime opzet is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De inpandige dubbele garage met royale vliering met vaste trap is voorzien van openslaande houten deuren (op afstand bedienbaar) naar de oprit en biedt de mogelijkheid voor het overdekt parkeren van twee auto's. Tevens bevindt zich links van de garage nog een carport van schaduwdoek met robuuste robinia palen welke beschutting biedt voor de zon. Bent u op zoek naar een fantastische villa waar over elk detail is nagedacht en waar ruimte, luxe en comfort de boventoon voert in een schitterende bosrijke woonomgeving? Bel ons vandaag nog voor een rondleiding door deze prachtige villa en ervaar zélf de sfeer, rust en ruimte die deze villa u te bieden heeft. Van harte welkom!