Leuvenumseveld 503852 PG ErmeloVerspreide huizen Speuld

Licht, lucht en historie: Een unieke loft-ervaring op het platteland Wonen in een monumentale sfeer zonder concessies te doen aan isolatie of comfort? Deze prachtig gerenoveerde WOONBOERDERIJ met veranda biedt het allemaal! Gelegen op een kleinschalig, nieuw in te richten woonerf, biedt deze woonboerderij de perfecte balans tussen landelijke rust en modern woongenot. Bent u op zoek naar een woning die breekt met de standaard? Deze volledig geïsoleerde woonboerderij is herontworpen met een focus op transparantie en ruimte. Door het minimale gebruik van muren en de aanwezigheid van een indrukwekkende (slaap) vide is een open woonbeleving gecreëerd die doet denken aan een luxe loft, maar dan met de warmte van eikenhouten gebinten, fraai stucwerk en het gebruik van originele en natuurlijke materialen. De begane grond is voorzien van een authentieke estrikken vloer mét het comfort van vloerverwarming. Met nog een ruime voorkamer (ideaal als thuiskantoor of slaapkamer) en een aparte verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, biedt de woning verrassend veel flexibiliteit.  De woonboerdij is gelegen op een mooi perceel van ca. 2182 m² (meer weiland bij te kopen) met fraai uitzicht over de landerijen. Aan de overzijde van de gezamenlijke weg en is er vergunning voor het bouwen van een bijgebouw samen met de toekomstige eigenaren van nummer 48 en de nieuw te bouwen vrijstaande woning. Dit is landelijk en rustig wonen met aandacht voor biodiversiteit en landschap. Door functiewijziging en herinrichting van het boerenerf ontstaat er een nieuw kleinschalig woonerf van 5 woningen. Dit woonerf is gelegen in het landelijk gebied van Ermelo-Speuld nabij uitgestrekt bos- en heidegebied. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje (authentieke drinkbak). Voorkamer met houten schuifdeur naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Open royale living met estriken vloer met vloerverwarming en centraal geplaatste ijzersterke Bullerjan houtkachel met luchtcirculatiesysteem waardoor de ruimte snel en gelijkmatig verwarmd wordt. De spiraalvormige plafondkachel zorgt ook voor een snelle opwarming. 4 dakvensters voor extra lichtinval, openslaande deuren aan de achterzijde en zijdeur naar de veranda. Open keuken met bar in landelijke stijl met fraai Smeg fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens met o.a. grill en warmhouder en een vrijstaande Smeg koelkast. Trapopgang naar 1e verdieping. Bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger. Royale veranda aan de linkerzijde van de woonboerderij met vrij uitzicht over het landschap om heerlijk lang van het buitenleven te genieten. 1e verdieping Vide, master-bedroom met dakkapel en inbouwkasten en directe toegang tot de badkamer met dakkapel, vrijstaand bad en zinken wasbak met 2 kranen, inloopdouche en wandcloset. De badkamer is afgewerkt met beton ciré en Portugese tegels. 2e deel van de bovenverdieping apart te bereiken via de voorkamer, 2 slaapkamers en badkamer met  dakvenster, wastafel,  inloopdouche en wandcloset. De gehele verdieping is voorzien van massief houten vloerdelen. De bijzonderheden op een rij: - Open woonbeleving met veel licht, ruimte en een indrukwekkende vide - Authentieke elementen zoals eikenhouten gebinten, estriken vloeren en natuurlijke materialen - Volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. vloerverwarming en houtkachel - Ruime voorkamer (geschikt als kantoor of slaapkamer) - Riante hoge living met open keuken - Aparte verdieping met twee slaapkamers en een badkamer - Energielabel C - Voorzien van een veranda en vrij uitzicht - Groot perceel van circa 2.182 m² + onverdeeld mandelig erf - 2 parkeerplaatsen - Vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen op een nieuw in te richten kleinschalig woonerf van 5 woningen - De bouw van een garage / bijgebouw in samenspraak met de toekomstige buren. - Projectnotaris is De Jonge & Smit Notarissen te Harderwijk - Nadere afspraken inzake sloop en verdeling via de makelaar - Mogelijkheid om meer grond / weiland bij te kopen! - De voorwaarden genoemd in de Anterieure Overeenkomst en "Landschappelijke inpassing" (definitief 21 februari 2025) vormen een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst. Belangstelling voor deze bijzondere woonboerderij? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!