Nijkerkerweg 103853 NW ErmeloVerspreide huizen Telgt

Nijkerkerweg 10 te 3853 NW Ermelo Wil je graag in het buitengebied wonen en ben je op zoek naar ruimte in en om het huis? Vind je het daarbij niet erg om flink aan het werk te moeten? Dan is deze vrijstaande, monumentale woonboerderij met forse aanbouw, bakhuis en ruime carport een echte aanrader! Ideaal voor grote / samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. De ligging is prima aan de Nijkerkerweg op een prettig royaal perceel eigen grond, in een omgeving met gevarieerde bebouwing en ook niet te ver van het centrum van Ermelo met alle voorzieningen. De snelweg is met de auto vlot aan te rijden en het openbaar vervoer, basisscholen, het voortgezet onderwijs en sportaccommodaties zijn daarbij eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien ligt het geheel midden in een agrarische omgeving met de bossen, de heide, de zandverstuiving, maar ook de Randmeren binnen handbereik. Kortom een ideale woonplek, al dan niet gecombineerd met werken aan huis en/of mantelzorg/inwoning! De woning is oorspronkelijk gebouwd in de periode 1900- 1920 en daarna diverse malen verbouwd tot wat het nu is. Bijkomende extra is de aangebouwde praktijk/kantoorruimte die zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar is. Verder biedt de oorspronkelijke boerderij nu vijf slaapkamers, een grote open ruimte in de vorm van de voormalige "deel" en een enorme zolder. Dat biedt volop mogelijkheden tot extra kamers en/of een alternatieve indeling. Naast het woonhuis staat een bakhuis met twee kamertjes en een bergzolder. Achter op het perceel nog een goede carport voor twee tot drie auto's. Het woonhuis is de laatste jaren vrijwel niet meer onderhouden en moet met name intern volledig worden vernieuwd en gemoderniseerd. Ook het buitenonderhoud verdient zeker op enkele onderdelen weer aandacht. Enkele originele elementen zijn gelukkig nog bewaard gebleven en het gebouw staat geregistreerd op de lijst van gemeentelijke monumenten in Ermelo. Het betreft een historische "hallehuisboerderij", die dateert van 1900-1920. De woning is voorzien van centrale verwarming met HR combi-ketel en radiatoren, deels spouwisolatie en grotendeels dubbel glas in hardhouten ramen en kozijnen. De kap is beschoten en is deels gedekt met riet en deels met dakpannen. Het geheel is niet aangesloten op het waterleidingnet en er wordt nu gebruik gemaakt van een eigen bron met waterpomp. De vrijstaande carport heeft een betonnen vloer waarop een houten opbouw met een pannen dak en de afmeting is circa 6 m¹ bij 10 m¹. Het bakhuis is uitgevoerd in steens metselwerk met een betonnen vloer, een beschoten kap met pannen en de afmeting is circa 4 m¹ bij 7 m¹. De tuin ligt rondom het woonhuis en biedt mogelijkheden voor gevarieerd gebruik, waaronder het houden van enkele paarden. Woonoppervlakte circa 267 m². Overige inpandige ruimte circa 95 m². Inhoud circa 1.340 m³. Perceel 3.725 m². Energielabel nog niet aanwezig (vermoedelijk E / F). INDELING HOOFDWONING: Begane grond: hal/entree, woonkamer (circa 32 m²) met haard met bijzondere schouw, dichte woonkeuken (circa 24 m²) met eenvoudige inrichting met inbouwapparatuur, portaal, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel in meubel, bergkast, toilet met fonteintje, tussenhal, drie slaapkamers, grote inpandige berging (circa 40 m² / voorheen deel van de stal) en aansluitend fraaie praktijk-/kantoorruimte (circa 50 m²). 1e Verdieping: ruime overloop met dakraam, twee slaapkamers en een grote open zolder (circa 70 m²). OPVALLEND: * Zeer royaal opgezette woonboerderij met veel mogelijkheden; * Met een goede carport en een vrijstaand bakhuis; * Gelegen op een ruim perceel eigen grond van 3.725 m² met mogelijkheden en privacy; * Tussen circa 1900-1920 gebouwd en nadien diverse malen verbouwd tot wat het nu is; * Dient intern volledig vernieuwd en gemoderniseerd te worden; * Dient extern op diverse onderdelen onderhouden te worden; * Zeer geschikt voor grote / samengestelde gezinnen en/of werken aan huis; * Uitvalswegen en natuur direct bij de deur, dorpscentrum vlot bereikbaar; * Energielabel is aangevraagd. Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.