Vondellaan 343852 BM ErmeloErmelo - Noord

Villa “De Dennenhoev”, karakteristiek en duurzaam wonen in het bos Te midden van oude bomen, in de geliefde dichtersbuurt van Ermelo, staat de karaktervolle jaren ’20 villa “De Dennenhoev”. Deze bijzondere rietgedekte familievilla met haar kenmerkende luiken, houten gevels en warme uitstraling ademt sfeer, historie en authenticiteit. Al bij het oprijden van de oprijlaan voelt u de rust en de charme van dit unieke huis, dat met liefde is bewoond en zorgvuldig onderhouden. Hier gaan de details van toen moeiteloos samen met het wooncomfort van nu. Binnen komt u in een wereld van ruimte en sfeer. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, met een kookeiland, A-merk apparatuur en volop plaats om samen te koken en te tafelen. De sfeervolle leefruimtes zijn voorzien van maatwerk interieurbouw, een open haard en een doordacht lichtplan dat in elke kamer voor de juiste ambiance zorgt. Met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een lichte werkkamer biedt de villa een perfecte balans tussen comfort, functionaliteit en warmte, ideaal voor een gezin dat ruimte en sfeer weet te waarderen. Buiten wordt u omringd door groen. De bostuin met statige rododendrons, veranda’s en meerdere zitplekken nodigt uit om ieder seizoen te genieten van rust, stilte en privacy. Hier ervaart u het buitenleven op zijn mooist, terwijl bos, heide en de voorzieningen van Ermelo zich op loopafstand bevinden. “De Dennenhoev” is een unieke combinatie van karakter, comfort en natuur, een plek om thuis te komen en te genieten van het beste dat Ermelo te bieden heeft. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1921 (beschermd dorpsgezicht). Bouwwijze: houten villa met stenen binnenmuren, rieten (schroef) kap. Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, HR++ glas. Woonoppervlakte: ca. 221 m². Inhoud: ca. 923 m³. Perceeloppervlakte: 2.892 m². Energielabel: A. Naast de NEN2580-gebruiksoppervlakte van 221 m² beschikt de woning over een totale bruto vloeroppervlakte van 360 m². Dit betekent dat er aanzienlijk meer vloeroppervlak aanwezig is dan volgens de strikte meetnormen meetelt, met name door schuine kanten op de verdiepingen en de kelder. INDELING Parterre Via de karakteristieke voordeur komt u de woning binnen. De hal met vloerverwarming ademt direct sfeer en wordt gekenmerkt door de authentieke bordestrap en een fraaie houtkachel. In de hal bevindt zich tevens de ruime toiletruimte met een karakteristiek oud raampje. De sfeervolle woonkeuken (2011) is een plek om samen te komen. Ook hier ligt vloerverwarming. Het kookeiland fungeert ook als bar. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte en heeft een prachtig Borretti fornuis met 6 pitten en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens koffiemachine, oven/magnetron, vaatwasmachine en koelkast). Via schuifdeuren bereikt u de living. Hier zorgen het lichtplan (van den Bosch, Harderwijk), de houten vloer, het houten plafond en de open haard voor een warme, authentieke sfeer. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Op de parterre vindt u ook een ruime werkkamer met uitzicht op de tuin – ideaal voor thuiswerken – evenals een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkkast en garderobe. Tevens is er een praktische voorraadkelder waar u bijvoorbeeld wijnen en voorraad kunt bewaren. Eerste verdieping De bordestrap leidt naar de overloop met een prachtige houten vloer op de gehele eerste verdieping. De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers. Er zijn twee ruime slaapkamers met vaste kasten en stijlvolle shutters, elk met uitzicht op het prachtige groen rondom de woning. De masterbedroom beschikt over een inloopkast ontworpen en gebouwd door een interieurbouwer en een eigen luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopregendouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een vierde slaapkamer van kleiner formaat en een tweede badkamer met vloerverwarming, inloopregendouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een ideale verdieping voor het hele gezin. Tweede verdieping Via een design ruimtebesparende trap bereikt u de zolderkamer. Een verrassende ruimte, geschikt als extra slaapkamer of werkplek, met Velux dakraam en slimme inbouwkasten. Er is tevens een vaste bureau-opstelling en een technische ruimte met cv-ketel en 180 liter boiler, zodat er altijd voldoende warm water beschikbaar is. Deze ruimte is optimaal benut, er past gemakkelijk een tweepersoonsbed dus is volledig te gebruiken als kamer voor bijvoorbeeld uw tiener. DUURZAAMHEID & ONDERHOUD Deze woning is volledig verduurzaamd en behaalt nu een energielabel A. In 2024 zijn alle kozijnen vervangen en is er nieuw HR++ glas geplaatst in alle ramen. Ook is er vloerisolatie met bolletjes, gevel- en dakisolatie aangebracht. Dit zorgt voor optimaal comfort en minder warmteverlies. In 2022 is de rieten kap vernieuwd. En april 2025 zijn de kozijnen aan de binnen-en buitenzijde opnieuw geschilderd. Met veertien zonnepanelen wordt er bovendien een groot deel van de energie duurzaam opgewekt. Zo wordt comfort gecombineerd met energie-efficiëntie. TUIN & BIJGEBOUW De woning beschikt over een prachtige, groene tuin met een bosrijke uitstraling. Rododendrons, eikenbomen en sierlijke vliegdennen creëren een natuurlijke omgeving rondom een open plek in het bos. Meerdere terrassen en veranda’s aan de buitenzijde van de woning bieden heerlijke zitplekjes, ideaal om te genieten van rust, privacy, zon en schaduw. De tuin is goed onderhouden en vormt een perfecte plek voor het buitenleven, een plek om familie te ontvangen en een heerlijk tuinfeest te geven. Het bijgebouw is ruim en praktisch: een garage/schuur met dubbele garagedeuren, een grote bergzolder en een carport voor twee auto’s. Er is een houtberging voor opslag van open haardhout en een schuurtje voor het opbergen van tuingereedschap. Zo is er volop ruimte voor voertuigen, opslag en klusprojecten. De woning ligt op een ideale, rustige plek in een prachtige buurt, met het bos en de hei dichtbij. Tegelijkertijd zijn alle gewenste voorzieningen gemakkelijk op loopafstand bereikbaar, waardoor natuur en gemak perfect samenkomen. VOORZIENINGEN - 14 zonnepanelen; - buitenschilderwerk 2025; - perceel is volledig omheind; - garage met grote carport; - rieten schroefdak 2022; - inpandig kantoor; - vijf slaapkamers, twee badkamers. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: In Ermelo zijn veel restaurants op loopafstand en Harderwijk ligt dichtbij met het centrum met veel restaurants. Favoriete speciaalzaak: De Goudreinet Groentewinkel, De Boergondiër Kaaswinkel Leuk hoteladresje: Hotel en Restaurant De Zwarte Boer Dat heerlijke terrasje: De Boterlap Ermelo en De Dorpskamer Ermelo Indrukwekkende natuur: De heide bij Speuld en bij de Schaapskooi en het bos de straat uit en het bos bij Drie. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘We blijven in Ermelo – we vinden het heel fijn wonen. Onze kinderen, die de deur uit zijn, hebben hier hun lagere en middelbare school gevolgd en hebben nog veel vrienden/vriendinnen in Ermelo wonen. Ermelo ligt centraal in Nederland met een uitstekende treinverbinding van/naar de randstad. Ons rustig gelegen familie huis met het bos om de hoek, de dorpskern op loopafstand, het randmeer en de oude stad Harderwijk op fietsafstand heeft alles wat je wenst. Wij hebben er met zeer veel liefde gewoond. Helaas wordt het voor ons te groot, maar hopen dat wij er weer een andere familie blij mee kunnen maken'.