Witwatersrand 143851 AT ErmeloErmelo - Zuid

EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN, VRIJ UITZICHT EN DE GROEVENBEEKSE HEI OM DE HOEK Wonen aan de Witwatersrand betekent wonen op een van de fijnste plekjes van Ermelo! Deze rustige, doodlopende straat biedt volop privacy en veiligheid – alleen bestemmingsverkeer komt hier. Ideaal dus voor gezinnen met kinderen of iedereen die houdt van een rustige woonomgeving. Bovendien woon je hier op loopafstand van basisscholen, sportvelden, speeltuinen én het prachtige bos- en heidegebied van Groevenbeek. Voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Ermelo ben je binnen enkele minuten op de fiets. Kortom: een toplocatie waar rust, natuur en voorzieningen perfect samenkomen! Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een haard met schouw (niet in gebruik) en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door het verwijderen van de tussenmuur ontstaat hier de mogelijkheid voor een open keuken – ideaal voor wie houdt van ruimte en licht. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van prettig formaat. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping biedt volop kansen voor modernisering naar eigen smaak. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met cv-opstelling. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Wil je extra ruimte en licht? Dan is het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde op deze verdieping zeker het overwegen waard. De achtertuin ligt gunstig op de zon en is onderhoudsvriendelijk aangelegd – een fijne plek om buiten te zitten of kinderen te laten spelen. Met een praktische stenen berging, een overkapping en een achterom is de tuin ook nog eens heel functioneel ingericht. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Deze woning biedt een uitstekende basis, maar wacht nog op een nieuwe en eigentijdse invulling. Hier heb je de ruimte én de vrijheid om alles helemaal naar je eigen smaak te maken. Perfect voor handige starters of creatieve doeners die op een fijne plek in Ermelo hun eigen thuis willen creëren. Is dit precies waar jij naar op zoek bent? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in, wij laten je deze woning graag zien! INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast, toegang tot de woonkamer, dichte keuken met loopdeur naar de achtertuin; 1e verdieping: overloop met vaste kast, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer en badkamer met douche, 2e toilet en wastafel; 2e verdieping: overloop met opstelling HR cv-ketel (2004), dakraam en veel bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2004. De woning beschikt beneden grotendeels over HR glas en is voorzien van energielabel C. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. VERDER / TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en daarmee ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van het zonnetje – perfect voor een ontspannen kop koffie, barbecue met vrienden of spelende kinderen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een stenen berging en een overkapping. Via de handige achterom is de tuin ook goed bereikbaar met de fiets of afvalcontainers. CLAUSULES In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - As is where is - Ouderdomsclausule - Asbestclausule BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Witwatersrand14.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.