Witwatersrand 163851 AT ErmeloErmelo - Zuid

Goed onderhouden, eigentijdse tussenwoning met stenen berging en overkapping gelegen aan een brede groenstrook in een doodlopend hofje. Een aantrekkelijke gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk. Instapklaar! Geniet u van een bosrijke, groene omgeving op deze kindvriendelijke locatie in een autoluw hofje, met op loopafstand de Groevenbeekse heide, scholen en de supermarkt. De wens van elke buitenliefhebber! Ook het dorpscentrum van Ermelo, scholen, sportvelden, het NS-station en het zwembad zijn op korte afstand goed bereikbaar. De woning is keurig onderhouden, recent aangepast aan de huidige woonwensen en -eisen en is praktisch ingedeeld met onder andere een halfopen keuken met inbouwapparatuur (2020). Onderhoudsarm door toepassing van kunststof kozijnen met HR++ glas. In combinatie met vloer-, dak- en spouwisolatie, 10 zonnepanelen (2024) en een C.V. combiketel (Nefit Proline, 2021) resulteert dit in een energielabel B, met vooruitzicht op energielabel A. Op de eerste verdieping is de badkamer verplaatst naar een voormalige slaapkamer, zodat er nu een ruime badkamer is met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel is gerealiseerd. Indeling: Entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar de tuin op het ZUIDWESTEN (met de bijhorende zonwering)! Eerste verdieping: overloop met vaste kast, ruime badkamer, 2 slaapkamers en een inloopkast. Tweede verdieping: voorzolder met Cv-installatie en aansluiting wasapparatuur. Derde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1972; - kavel 142 m2; - keuken met inbouwapparatuur (2020); - nieuwe dakkapel 2021; - C.V. (Nefit Proline) 2021; - gevelisolatie en vloerisolatie 2024; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond; - 10 zonnepanelen (2024). U bent van harte welkom om de mooie ruimte en fijne ligging van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging!