Bosstraat 85469 SP ErpBuitengebied Erp

JOUW VOLGENDE VERBOUWPROJECT? KIJK EENS WAT JE VAN DEZE HOEKWONING KUNT MAKEN Ben jij een klusser die liever zelf bepaalt hoe je droomhuis eruitziet? Dan is Bosstraat 8 in Erp zeker een woning om te bekijken. Deze hoekwoning, type woonboerderij, is geen instapklare woning en heeft achterstallig onderhoud, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw hand te zetten. En de ligging? De woning bevindt zich buiten de bebouwde kom. Dit betekent dat u omringd wordt door een rustige, thans weidse sfeer. Toch hoeft u hier absoluut niet afgelegen te wonen. Binnen enkele minuten fietsen of rijden staat u al in de gezellige dorpskern van Erp. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, ambachtelijke winkels, gezellige horeca, sportfaciliteiten en een basisschool. Voor een nog breder aanbod aan winkels, middelbare scholen en cultuur ligt de kern Veghel op korte rijafstand. Hoewel de ligging heerlijk landelijk is, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen ongeveer 10 minuten rijden bereikt u de snelweg A50. Hierdoor zijn bruisende steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar. Ideaal voor forenzen die aan het einde van de dag willen terugkeren naar de rust van het Brabantse platteland. INDELING Begane grond: entree, hal, woonkamer, slaapkamer, woonkeuken, manshoge kelder, opkamer, berging, toiletruimte en badkamer. Verdieping: overloop, berging, twee slaapkamers en zolder met opstelling combiketel (2024). DE HIGHLIGHTS: • BIEDEN VANAF PRIJS € 450.000,- k.k. • 179 m² gebruiksoppervlakte wonen; volop mogelijkheden • Royaal perceel van 865 m² • Hoekwoning, type woonboerderij, met eigen oprit, carport en houten bijgebouwen • Slaapkamer op de begane grond • Rustige ligging aan een doodlopende straat • Energielabel E • Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud WAT JE WEL MOET WETEN Een commerciële tekst moet natuurlijk niet verhullen dat er werk nodig is. De woning heeft achterstallig onderhoud, geen vloer-, gevel- en dakisolatie en is deels voorzien van dubbel glas. Dat betekent dat je serieus moet kijken naar de technische staat, de gewenste werkzaamheden en het budget dat je voor de verbouwing beschikbaar hebt. Maar voor de juiste koper hoeft dat geen nadeel te zijn. Het kan juist betekenen dat je de woning gericht kunt aanpakken en keuzes kunt maken die passen bij jouw budget, woonwensen en toekomstplannen. Neem tijdens de bezichtiging dus vooral de tijd. Kijk goed. Voel de ruimtes. Bekijk de ligging. Denk na over de indeling. Neem je wensenlijst mee. En als je al een verbouwplan in je hoofd hebt: kom vooral kijken of jouw ideeën hier werkelijkheid kunnen worden. Zie jij door het onderhoud heen en vooral de mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ontdek wat jij van deze woning kunt maken! IN DE KOOPOVEREENKOMST ZAL HET VOLGENDE WORDEN OPGENOMEN: Het is koper bekend dat de onroerende zaak circa 75 jaar oud is, dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.