Hendrik Herpstraat 45469 BD ErpErp Centrum

Vrijstaande woning met garage, multifunctionele kamer die ideaal is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en zonnige tuin in hartje Erp. In het centrum van Erp, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ligt deze vrijstaande woning met eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt een praktische en ruime indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een badkamer en meerdere slaapkamers op de verdiepingen en een royale zolder met vaste trap. De begane grond beschikt over een ruime en lichte hal, een royale woonkamer met veel daglicht, een halfopen keuken met aangrenzende bijkeuken en een multifunctionele kamer die ideaal is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping met volop bergruimte en de cv-installatie. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, overkapping, gazon en volwassen beplanting. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt samen met de berging extra opslagruimte. Parkeren kan op eigen terrein of in de garage. Aan de voorzijde van de woning tref je direct een mooie speeltuin met speelweide, ideaal voor de kinderen. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het Molenpark, de Sint Servatiuskerk, de markt en een supermarkt. Erp combineert een gezellige dorpssfeer met goede voorzieningen zoals scholen en winkels en is centraal gelegen nabij uitvalswegen, waaronder de A50. Bijzonderheden op een rij • Vrijstaande woning in het centrum van Erp • Rustige ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Royale en lichte woonkamer • Halfopen keuken met bijkeuken • In totaal vier slaapkamers • Twee badkamers • Ruime zolderverdieping met vaste trap geschikt voor een eventuele vijfde slaapkamer. • Cv-ketel Nefit (2025) • Garage met elektrische garagedeur en extra berging • Parkeren op eigen terrein • Zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden • Volledig omheinde tuin met terras, overkapping en volwassen beplanting • Gelegen aan speeltuin met speelweide • Centrale ligging nabij winkels, voorzieningen en uitvalswegen • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via je eigen ruime oprit naast de woning kom je bij de entree van het huis, die aan de voorzijde gelegen ligt. Je stapt binnen in een ruime en lichte hal die meteen een fijne eerste indruk geeft. Vanuit deze hal heb je toegang tot de garderobe, de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, de trap naar de eerste verdieping, de lichte woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De hal is netjes en verzorgd afgewerkt. In de hele woning zijn paneeldeuren aanwezig en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het plafond is gestukt en op de vloer liggen tegels. Door de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een fijne en functionele binnenkomst die de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt. De royale woonkamer is een fijne en lichte ruimte dankzij de grote ramen aan de voorzijde, zijgevel en achterzijde van de woning. Hierdoor valt er de hele dag prettig daglicht naar binnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38 m² en is ruim genoeg om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren. De afwerking is netjes en verzorgd. De wanden zijn voorzien van behang, het plafond is gestukt en afgewerkt met een sierrand en op de vloer ligt een houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is vanuit de woonkamer ook een praktische provisieruimte bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is een prettige, lichte ruimte dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Hierdoor heb je mooi zicht op de tuin en valt er veel daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven-magnetron, een koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor al je keukenspullen. De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een gestukt plafond. Vanuit de keuken sta je in directe verbinding met de woonkamer en heb je toegang tot de aangrenzende bijkeuken, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. De bijkeuken ligt aan de linker-/achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken of via een loopdeur naar de achtertuin. Dit is een praktische ruimte die ideaal is voor dagelijks gebruik. Hier vind je de aansluitingen voor het witgoed en extra plek voor bijvoorbeeld een vriezer of voorraad. De ruimte is, net als de keuken, afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het toilet. Het toilet is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is netjes afgewerkt. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De kamer is voorzien van behangwanden, een schuurwerk plafond en vloerbedekking. Er is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Dankzij het raam aan de zijkant van de woning komt er prettig daglicht binnen. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de aangrenzende badkamer, wat het ook ideaal maakt als slaapruimte op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt. Het plafond is voorzien van schuurwerk en ingebouwde spots. De ruimte beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime en lichte overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten voor extra bergruimte. Achter een gesloten deur bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De mooie raampartij zorgt voor prettig daglicht en geeft de verdieping een open gevoel. De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt en hebben een praktische indeling. In alle kamers ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz. en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De eerste slaapkamer ligt aan de rechter- en achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 17 m². Dit is een ruime slaapkamer met een vaste kast en twee ramen in de zijgevel, waardoor er veel licht binnenkomt. De tweede slaapkamer ligt aan de linker- en voorzijde van de woning en is circa 10 m² groot. Ook deze kamer beschikt over een vaste kledingkast en heeft twee ramen in de zijgevel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linker- en achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Ook hier is een vaste kledingkast aanwezig en zorgt een raam in de zijgevel voor daglicht. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en kun je de badkamer goed natuurlijk ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap achter een afgesloten deur op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ruim van opzet en biedt veel praktische bergruimte. Dankzij de open indeling is dit een fijne plek voor het opslaan van spullen, seizoensartikelen of als hobbyruimte. De zolder is voorzien van een raam, waardoor er daglicht binnenkomt en de ruimte prettig aanvoelt. Ook bevindt zich hier de cv-ketel, een Nefit uit 2025. Door de royale afmetingen en de vaste trap is deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning en eenvoudig naar eigen wensen te gebruiken. Buitenruimte De voortuin geeft de woning een verzorgde en vriendelijke uitstraling. Dankzij de ruime oprit naast de woning kun je hier gemakkelijk parkeren op eigen terrein. De tuin is netjes aangelegd met groen en biedt een prettige entree naar de woning. Als je vanuit de voortuin de straat oversteekt kom je direct in de speeltuin met speelweide terecht. Ideaal voor de kinderen om in te spelen met buurtgenoten. De garage is ruim en praktisch in gebruik. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur, waardoor je eenvoudig in- en uit kunt rijden. Binnen is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra spullen. De garage is goed bereikbaar en een fijne aanvulling op de woning. Achter de garage is een berging bereikbaar. De zonnige en privacy biedende achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuiden en volledig omheind. Je bereikt de tuin via de poort aan de zijkant van de woning en via de loopdeur vanuit de bijkeuken. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras met sierbestrating, een overkapping, een gazon en borders met volwassen beplanting. Door de indeling is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden, waardoor de tuin geschikt is voor iedere tuinliefhebber. Ligging De woning is gelegen aan de Hendrik Herpstraat 4 in het centrum van Erp. Erp combineert een gezellige dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over diverse voorzieningen, zoals twee basisscholen, twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met goede verbindingen naar uitvalswegen, waaronder de A50. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je onder andere het Molenpark, de Sint Servatiuskerk, de markt en een supermarkt. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.