Graafschedijk 265364 PS EscharenEscharen kom

Bijzonder vormgegeven halfvrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Ben je op zoek naar een moderne, speels ingedeelde woning met alle gemakken op de begane grond? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Dit huis biedt op de begane grond een ruime slaapkamer en een moderne badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor gezin of gasten. De ruime tuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen: je geniet hier de hele dag van de zon én van optimale privacy. Dankzij de twaalf zonnepanelen en energielabel A woon je bovendien duurzaam. INDELING Begane grond  Entree, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt ruimte aan een zit- en eethoek. Door de openslaande deuren kun je aansluitend genieten van de achtertuin. Aan de voorzijde is een kleine erker met vrij zicht over de voorgelegen straat. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kookplaat. Via de keuken is de serre toegankelijk. Hier kun je heerlijk genieten van de tuin, t.v.-kijken, rustig een boek lezen of een werkhoek creëren. Door de vele raampartijen en de lichtkoepel komt veel licht naar binnen. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de vriezer, een uitstortgootsteen en kastruimte. Boven de bijkeuken is een bergzolder, te bereiken via de vlizotrap. Op deze zolder staat de mechanische ventilatie-unit en de boiler voor de badkamer op de begane grond. De woning is levensloopbestendig doordat in de voormalige garage een extra slaapkamer met badkamer is gecreëerd. De garagedeur is vervangen door een glazen pui en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de overloop kom je bij twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, derde toilet, douche en vaste wastafel. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een bijzondere raampartij en hebben ook allebei een schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra wastafel. Op de overloop staat de C.V.-installatie (2009) en de omvormer van de zonnepanelen. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. Buiten Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en de oprit met plek voor twee auto's. Via de achterom kom je in de beschut gelegen achtertuin op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een terras met zitje. In de grote houten berging is genoeg plaats voor tuinspullen, gereedschap en fietsen. In een kast aan de achterpui vind je een puls en pomp voor het besproeien van de tuin. Verder staat er een voormalige volière in de tuin. Bijzonderheden/overig De woning is in 1990 gebouwd en volledig geïsoleerd. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas (1 raam in de serre is thermisch lek). De woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond kunnen verwarmd worden door vloerverwarming als bijverwarming. Op het dak van de woning  bevinden zich twaalf zonnepanelen. Deze zijn in 2019 geplaatst. In de woonkamer en in de slaapkamer op de begane grond is een airco aangelegd. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en garandeert, behoudens de CV-ketel, niet dat de overige aanwezige apparatuur naar behoren werkt. Er is geen vragenlijst beschikbaar, wel een lijst van zaken. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Escharen én Grave hebben voor iedereen iets te bieden!